왕길역 로열파크씨티 푸르지오 분양가 및 장단점 정리

인천 서구 왕길역인근에 위치한 DK 그룹의 리조트형 아파트로써 규모는 127만 평 총 세대수 21,313 중 금번 1,500세대로 분양하는 아파트입니다. 다른 아파트와는 차별되게 "대한민국 리조트특별시"라는 모토로 조경 설계 및 시공을 에버랜드와 캐리비안베이를 운영하는 삼성물산이 담당을 하고 있으며, 선례로 성공적인 분양을 치른 "검암역 로열파크씨티 푸르지오가 있습니다. 

출처 : 왕길역 로열파크씨티 푸르지오

목차

• 모집공고
• 청약자격
• 당첨자 선정 방법
• 청약일정
• 청약 방법
• 세대수 및 분양가 
• 입지환경
• 투자 분석 - 장단점
• 결론

모집공고

11월 24일 모집공고가 올라왔습니다. (모집공고: 요약본Link , 전체Link) 청약 관련 예치금이 해당일 기준 전날까지 입금이 되어 있으셔야 합니다.

청약 예치금 기준

청약자격

일반공급

• 세대주 / 세대원 청약 가능 - 만 19세 이상 세대주 및 세대원 (동일 세대 내 모두 청약 가능)
• 12개월 이상 청약 통장 1순위
• 유주택자 1순위 청약 가능 
• 기존 당첨사실 무관

특별공급

• 6개월 이상 - 기관추천 특별공급, 신혼부부 특별공급, 다자녀 특별공급
• 12개월 이상 - 노부모부양 특별공급, 생애최초 특별공급
• 무수택 세대
• 기관추천 특별공급 - 장기복무 군인 10년 이상, 국가유공자, 중소기업 근로자, 장애인 등
• 신혼부부 특별공급 - 혼인기간 7년 내 수도권 거주자
• 노부모부양 특별공급 - 수도권 거주자 중 65세 직계존속을 3년 이상 계속 부양
• 생애최초 특별공급 - 생애최초로 주택 구입하는 수도권 거주자

당첨자 선정 방법

85㎡ 이하는 가점제가 40% / 추첨제 60%이며, 85㎡ 이상은 추첨제 100% 로 당첨자를 선정하게 됩니다. 

청약일정

• 12월 4일 - 특별공급
• 12월 5일 - 1순위 청약 
• 12월 6일 - 2순위 청약 
• 12월 12일 - 당첨자 발표 
• 12월 26 ~ 28일 - 당첨자 계약일

청약 방법

청약홈에서 청약을 신청하게 됩니다. (청약홈 Link)

세대수 및 분양가 

• 59㎡ : 5억 4천만 원
• 74㎡ : 6억 6천만 원
• 84㎡ : 7억 3천5백만 원
• 99㎡ : 8억 8천만 원

분양가를 보았을 때 이야기를 안 할 수가 없습니다. 자재비 및 인건비가 올랐다고는 하지만 상당히 높은 가격입니다. 해당 시공사가 어떻게 이를 타계할지 의문이기는 합니다. 분양가 관련해서 검암역 로열파크씨티 푸르지오 분양 시기인 2020년 당시와 비슷한 경향을 볼 수가 있지만 분명 이 부분에서 DK가 분석한 부분이 있을 것이라 생각을 합니다. 

입지환경

현재만 보게 된다면 정말 아무것도 없는 지역입니다. 솔직히 인근지역에 왕길역 하나만 있을 뿐 주변 상권은 현재 검단 사거리역 인근 상권과 이외에 차로 4분 거리의 롯데마트가 있습니다. 

미래가치로 분석을 하게 된다면 광범위하게 주변을 DK도시개발에서 개발을 합니다. 총 21,313세대를 만들 예정이며 이미 해당 부지를 매입하고 건설 시공을 하려고 하고 있습니다. 해당 지역은 현재 검단 3 구역이며 향후 검단 5 구역 및 왕길 1 구역 한들 3 구역 개발을 하려고 하고 있으며 경서동-왕길동 터널 간선도로가 생겨서 청라와의 연결성도 편리하게 됩니다. 

왕길역이 인근에 있다. 인천지하철 2호선으로써 두량짜리 경전철이지만, 내년에 4량으로 늘려서 시간 때 별로 운영을 할 예정이다. 이를 통해서 검암역을 이용하여 서울로 출퇴근을 이용할 수 있습니다.  

투자 분석 - 장단점

단점

비쌉니다. 솔직이 이건 너무할 정도로 비쌉니다. 사실 이 가격이면 현재 검단신도시인근 아파트를 사도 괜찮을 정도입니다. 가격이 비슷하다면 이미 기본 인프라가 되어있는 검단신도시로 갈 것이며, 5호선 연장과 GTX D노선의 호재까지 덤으로 받는 것이 현명하리라 생각을 합니다. 또한 비슷한 경우라면 차라리 검암역 로열파크씨티 푸르지오를 구매하는 것이 더 현명해 보입니다.

장점 

이미 DK 도시개발도 알고 있을 것입니다. 이 고분양가에 어떻게 혜택을 줄지는.. 가장 중요한 것은 중도금 무이자 혜택입니다. 또한 최신식의 시스템 에어컨과 냉장고를 비롯하여 33개의 옵션사항을 무료로 지급을 해줍니다. 이미 검로푸를 성공적으로 끝냈기 때문에 검로푸에 있는 여러 서비스 등을 더해서 리조트씨티 형식으로 타 아파트와는 차별성을 둔 단지로 설계를 합니다.

가장 좋은 점은 왕길역과 검암역을 리무진 버스로 운영한다는 점 이는 교통의 문제를 해결해 주는 가장 좋은 키포인트입니다. 또한 정말 DK도시개발의 계획처럼 주변 구역을 재정비하게 된다면 인근지역은 향후 프리미엄이 붙을 수 있는 좋은 단지가 될 것입니다.

결론

가격적인 부분이 가장 단점으로 작용할 단지입니다. 조금은 싸게 나왔으면 좋았을 텐데 라는 생각이 들죠. 하지만 향후 인건비 및 자재비 상승분을 생각하게 된다면 이런 부분은 어느 정도 납득이 될만한 상황이 올 것 같습니다. 또한 인천 서구라는 특수성을 보았을 때 아마 검단 신도시도 초기에는 부정적인 말들을 엄청 많았지만 세월이 지나면 언제 그랬냐는 듯이 검단신도시를 칭찬하는 모습을 보았을 때 해당단지 또한 그러리라 생각을 합니다. 다만 우리는 우리만 보면 됩니다. 이 가격을 여러분이 감래 할 수 있는 가격인지 아닌지를 절대 무리하지 않는 선에서 투자를 하시기 바라며 모두들 성공적인 투자를 하시기를 바랍니다. 

아래 부분은 청약에 당첨 되었을때 정부에서 지원하는 특례대출 및 취득세 감면 방법에 대한 정리 포스팅 입니다.

신생아 특례대출 [핵심 요약 정리] - 1% 금리로 대출 가능

 

[요약정리] 특례보금자리론 (일반형 종료 이후)

 

[정책]생애 최초 취득세 감면 신청 방법