검단신도시 지하철 편 (5호선 연장 / 인천 지하철 1호선 연장 / GTX D노선)

검단신도시에 많은 인구가 있는 만큼 현재 지하철 연장 사업이 많은 진전을 보이고 있습니다. 이미 기정 되어있던 인천 지하철 1호선 연장을 비롯하여 추가적으로 서울지하철 5호선 연장 및 GTX D노선이 있죠 오늘 포스팅을 통해서 검단신도시 내 어떤 지하철이 들어오게 되는지 알아보도록 하겠습니다. 

목차 

• 인천 지하철 1호선 연장 
• 5호선 연장 
• GTX D노선
• 투자 분석
• 결론

검단신도시 (출처:인천도시공사)

인천 지하철 1호선 연장 

인천 지하철 1호선 연장은 현재 역명은 정해지지 않았지만 101역사 102역사 103역사로 불리고 있습니다. 아래 지도를 참고하시면 계양역을 시작으로 1단계를 거쳐 2단계로 이어지는 모습을 볼 수가 있습니다.

인천지하철 1호선 연장

101역사

101역사 같은 경우는 검단신도시 1단계에 위치한 역사입니다. 현재 가장 뛰어난 입지를 선보이고 있으며 역 근처에 넥스트 컴플렉스가 지어질 예정입니다. 1단계 지역 중 가장 번화가로 형성되어 있으며, 이에 반영되듯이 아파트 시세 또한 가장 비싸게 거래되고 있습니다. 대표적으로 불리는 "호우금" (호반, 우미린, 금오어울림) 아파트가 시세 역할을 리딩하고 있으며 최근 e편한 세상 웰카운티 아파트 또한 여기에 동반 반열에 오를 것으로 예상을 합니다. 

101역사의 또 다른 이슈는 바로 5호선 연장입니다. 해당 역사를 정차할 예정지로 포함되고 있으며, 현재 김포시와 인천시가 노선 연장 관련하여 협의 중에 있습니다. 

102역사

검단신도시 2단계에 위치한 역사로서 2단계 핵심위치에 속합니다. 이를 증명하는 것이 바로 청약 경쟁률인데 인근 3개 단지인 일명 "제우스" 제일풍경채, 우미린, 힐스테이트 아파트의 경쟁률이 평균 50:1 수준의 높은 경쟁률이 나오는 것을 볼 수 있습니다. 

102역사는 또한 GTX D노선의 수혜지역으로 볼 수가 있을 것 같은데 이 부분은 아직 정확하게 공시가 되지 않은 부분이라 현재 어디에 정차역을 놓을지 논란이 되고 있는 상황입니다. GTX D노선 분석글은 제 아래 포스팅을 통해서 확인 가능합니다. 

[핵심요약]GTX-D 노선 (Y자 노선, 수혜 지역)

103역사

103역사 같은 경우는 2단계 끝 부분에 위치한 역사이며, 가장 주목할 부분이 인천 지하철 2호선 일산 킨텍스 연장과 관련이 있는 역사입니다. 이를 통해서 GTX A노선의 정차역인 킨텍스역을 쉽게 이용할 수 있는 역사입니다. 아직 인천지하철 2호선 연장 관련하여 직접적인 공시가 내려오지는 않았지만 향후 분명히 개발될 것으로 사료되며 아마 인근 아파트 입주시점에 어떠한 결정이 나오지 않을까 생각이 됩니다. GTX A노선 분석에 관한 글은 아래를 통해서 확인하시면 됩니다. 

[핵심 요약] GTX-A 노선 (개통 시기, 요금, 수혜 지역)

5호선 연장 

검단신도시의 지하철 핵심 이슈 사항은 바로 5호선 연장입니다. 현재 역사의 정차역을 두고 김포시와 서로 의견충돌이 이루어지고 있는 사항입니다. 인천시 입장은 정차역을 많이 놔야 한다 라는 입장이며 김포시는 정차역 1개만 놔야 한다는 입장입니다. 하지만 분명한 것은 5호선이 검단신도시로 들어온다는 것이죠. 정차역은 101역사가 될지 102역사가 될지 김포시 안과 인천시안에 따라서 결정이 될 것 같지만 이는 좀 더 시간을 두고 지켜봐야 할 것으로 생각됩니다. 아래는 5호선 연장 분석글 분석 포스팅입니다.  

[핵심 요약] 5호선 연장 - (김포 5호선 연장 및 수혜 지역)

GTX D노선

검단신도시는 GTX D노선의 수혜지입니다. 현재 Y자 노선으로 영종, 청라로 이어지는 철로와 김포, 검단신도시로 이어지는 선로가 기정 사실화가 되었습니다. 다만 검단시도시 같은 경우는 현재 3개의 역사 중 정차역을 정확하게 어디로 할지는 정해진 부분이 없습니다. 집값에 상당한 영향을 미치는 부분이기 때문에 모두들 민감한 사항이죠. 관련 이슈사항은 아래 포스팅을 확인하시기 바랍니다. 

[핵심요약]GTX-D 노선 (Y자 노선, 수혜 지역)

투자 분석

검단신도시는 아주 좋은 투자지역이었습니다. 초기 분양을 받으신 분들은 분양가 대비 1.5배에서 2배 이상의 수익을 얻으신 분들이 많이 계실 것이라 생각됩니다. 향후 그 이상의 가치가 형성될 수 있는 곳이죠. 이를 증명하는 것이 최근 분양한 1단계 지역에 롯데캐슬넥스티엘 분양입니다. 평균 경쟁률이 111:1이었죠 어마어마한 수치입니다. 돈이 몰리는 흐름을 볼 수 있는 아주 좋은 증거입니다. 많은 사람들이 관심 있게 보고 있다는 것이죠. 향후 남아있는 분양 물량을 잘 분석하여 청약에 도전하셔도 괜찮을 것 같으며 개인의 자본 사항을 고려하여 전세 레버리지를 이용하여 투자를 진행하셔도 좋은 성과를 얻으리라 생각이 됩니다. 

결론

"검단신도시 지하철 편" 이었습니다. 인구가 많아짐에 따라 관련된 지하철 연장 및 신설 이슈사항이 많이 있습니다. 이를 통해서 모두들 좋은 투자 결과를 이어가시길 바라며 향후 검단신도시 일자리 및 학세권 관련 포스팅을 이어갈 예정입니다. 가장 중요한 것은 우리의 관점과 시각입니다. 어떠한 투자대상을 보고 깊게 공부하여 긍정적인 마인드로 접근하시기를 바라며 절대로 중요한 것은 내 상황입니다. 현실을 직시하고 투자전략을 잘 세우는 여러분들이 되길 바랍니다.