[요약정리] 특례보금자리론 (일반형 종료 이후)

특례보금자리론

 

오늘은 특례 보금자리론에 대해서 알려드리겠습니다. 특례보금자리론 일반형은 2023.09.27 기준으로 모두 소진이 되었습니다. 그러나 우대형 즉 일반형은 24년 1월까지 신청이 가능합니다. 

고금리 시대에 평균 주담대가 5%~7% 입니다. 특례 보금자리론을 이용한다면 4.15~4.45% 이며 , 대출 금액에 따라 다르겠만 이는 년 100만원 이상의 이득을 볼수 있는 것입니다. 

특례보금자리론 정부 정책을 천천히 풀어서 알려 드리겠습니다.  

Key point

→ 앞으로 9월 27일 부터는 주택가격 6억원 이하, 부부합산 년소득 1억이하만 대출해준다. 그리고 일시적 2주택은 이제 대출 안해준다 입니다. 

신청 대상 

민법상 성년 - 연령20세로써 성년으로 한다, 성년연령을 20세로 규정하고 있다 (민법 제4조)
대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함)
한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없고 CB점수 271점 이상

대출 요건

6억원 이하 주택  (2023년 9월27일 기준)
본건 담보주택 제외 무주택 또는 1주택 (23년 9월 27일 대출부터는 일시적 2주택자 취급 중단)
부부합산 연소득 1억원 이하 (2023년 9월27일 기준)
LTV 최대 70%- DTI 최대 60%

상품구조

대출한도 최대 5억원
대출만기 10,15,20,30,40,50년
(만기 40,50년은 특정 조건을 충족하셔야 합니다.)
원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환

주택 및 소유자

실주거용으로 사용되는 주택
아파트와 기타주택(연립ᆞ다세대ᆞ단독주택)으로 구분

대출승인일 현재 담보주택 평가액이 6억원을 초과하는 주택은 취급 불가 (2023년 9월27일이후 부터) - 평가 방법 참고자료

구입용도의 경우 시세정보, 감정평가액, 매매가액(낙찰가액, 분양계약서상 실매매액 등 매수인이 실제 지급한 금액) 중 어느 하나도 6억원을 초과하는 주택은 취급 불가 (2023년 9월27일이후 부터)

채무자 또는 배우자(결혼예정자 포함)가 소유자(예정 소유자)
 - 채무자와 소유자가 다른 경우 소유자를 담보제공자로 하여 근저당권 설정

소득 요건

부부합산 연소득 1억원 이하 (2023년 9월27일이후 부터) - 소득심사 방법 안내

배우자 소득 증빙 필수 (2023년 9월27일이후 부터)
(단, 우대금리 요건에 따라 제한)

신용 평가 및 정보

NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상인 경우만 취급 가능
공사가 사전심사 하는 경우에는 승인일 현재 부부가 공사 내규에 의한 채무관계자로 규제되고 있는 경우 취급 불가
한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보가 남아있는 경우는 취급불가
 - 연체, 대위변제ᆞ대지급, 부도, 관련인 정보
 - 금융질서문란정보, 공공정보
 - 신용회복지원 신청 및 등록정보
소득 증빙하는 배우자는 ‘신용정보’ 확인. (신용평가는 생략)

주택 보유수주택보유수 추가설명

채무자와 배우자의 총 주택보유 수가 본건 담보주택을 제외하고는 무주택(구입용도) 또는 1주택(상환, 보전용도) - 23년 9월27일 대출신청 접수분부터 일시적 2주택자 취급 중단

자금용도

구입용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 등기로부터 3개월 이내 대출 신청만
 - 소유권이전과 동시에 대출 취급 가능
 - 소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급 가능

보전용도(임차인 전월세 보증금 상환) : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우
- 현재 담보물건에 대한 임차보증금 반환용도에 한하여 임차보증금 잔액 이내 취급 가능

상환용도(기존 주담대 상환용): 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우
- 기존대출의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인이어야 하나, 배우자의 경우는 동일인으로 간주

* 다음 포스팅은 특례 보금자리론 금리및 시중 은행 금리 비교를 해서 어떤것이 더 이득인지 알려드리겠습니다.