검암역 로열파크씨티 푸르지오 아파트 분석

오늘은 검암역 로열파크씨티 푸르지오 아파트에 대한 분석을 진행하겠습니다. 이 포스트를 통해 해당 아파트의 가치를 함께 알아보도록 하겠습니다.

목차 

• 검암역 로열파크씨티 푸르지오
• 주거환경
• 교통
• 학세권
• 일자리
• 개발예정
• 투자관점

검암역 로열파크씨티 푸르지오 (출처:나무위키)

검암역 로열파크씨티 푸르지오

핵심 요약정리

아파트	검암역 로열파크씨티 푸르지오
실거래	5억 8천 (84㎡ 기준)
전세	3억 3천 (84㎡ 기준)
실 투자금	2억 5천 (84㎡ 기준)
세대수	4,800세대
입주년차	23년 6월
평형	25평 (A / B 타입) 29평 (A / B 타입) 33평 (A / B / C타입) 39평 61평 95평
교통	검암역 공항철도 검암역 인천 2호선 (일산 연장 예정) 검암역 9호선 (27년 예정)
학세권	반경 2km 학원가 103개 (완정역/검암역) 한들초등학교 백석중학교 백석고등학교 주얼리고등학교
일자리	하나금융타운 : 약 6,000명 근무 예정 LG 마그나 : 1,161명 청라 아산병원 예정
주변 환경	아라뱃길 드림파크 야생화 단지 단지내 아름다운 조경 사월마을 수도권 매립지
상권	스타필드 청라 (27년) 코스트코 청라 (24년) SSG 돔구장 (28년) 이마트 검단점 롯데마트 검단점
개발예정	9호선 연장 확정 (27년 개통) 인천 2호선 연장 (예정) 검암 복합환승센터 주변 도시개발 예정 (한들 3구역 / 검단3,5구역 / 왕길1구역)
주변 입주량	인천 서구 예상 입주량 과반수 26년까지 : 평균 7,300세대 적정 기준치 : 3,000세대

주거환경

검암역 로열파크씨티 푸르지오는 조경의 아름다움으로 주목받는 곳입니다. 이곳은 삼성물산이 직접 설계하고 조성한 고급스러운 조경으로, 입주민들에게 아름다운 풍경과 편안한 생활환경을 제공합니다. 조경은 공원, 정원, 산책로 등 다양한 요소로 구성되어 있어, 일상 속에서도 휴식과 여가를 즐길 수 있게 합니다.

워터 파크 놀이터

1단지와 2단지에는 여름철 아이들의 즐거움을 위해 워터버켓 형식의 놀이터가 설치되어 있습니다. 이 놀이터는 아이들이 물놀이를 통해 시원함을 느끼면서 놀 수 있도록 디자인되었습니다. 또한, 아파트 단지 내에는 다양한 테마로 구성된 12개의 놀이터가 있습니다. 이들 놀이터는 각기 다른 테마를 가지고 있어 아이들이 다양한 경험을 할 수 있습니다.

워터파크 놀이터

단지 시설

단지 내에 실내 수영장, 3식 레스토랑, 실내 체육관 및 헬스장, 골프장, 캠핑장, 영화관, 카페, 스터디존, 연회장, 등 거대한 규모와 다양한 편의 시설로 입주민들에게 많은 편의를 제공하고 있습니다.

헬스장 및 식당

조경 시설

이 아파트 단지는 리조트 도시라는 콘셉트로 처음부터 설계되었습니다. 이로 인해 이곳에는 다양한 종류의 나무와 경로가 있어, 강아지와 함께 산책을 즐기기에 이상적인 환경이 조성되어 있습니다.

조경시설

상업 시설

아파트 출입구를 중심으로 다양한 대규모 상업시설들이 형성되고 있습니다. 이 지역은 한들지구 도시개발 프로젝트 당시에 설계되었으며, 현재 다양한 상업용 빌딩들이 건설 중입니다.

교통

검암역

검암역 9호선 연장이 서울시와 인천시가 맞손을 잡아 27년에 개통될 예정입니다. 이로 인해 9호선 정차역인 마곡 및 강남 지역으로의 접근성이 크게 향상되었습니다.  또한 입주민들에게 검암역으로 가는 셔틀버스를 제공하여 현재 총 6대의 버스가 운행 중이며, 이 서비스는 향후 5년간 무상으로 제공될 예정입니다.

검암역 인천 2호선 일산 연장이 계획 중에 있으며 향후 GTX E노선의 정차역으로 예정되어 있습니다. 

청라 IC

백석대교를 건너 청라 IC를 통해 서울로의 진입이 매우 편리하게 이루어집니다. 또한 지리적 위치가 인천 공항과의 접근성이 매우 뛰어납니다

학세권

1단지와 2단지에는 아이들의 교육을 위한 어린이집과 유치원이 위치해 있습니다. 또한, 백석 초등학교, 백석 중학교, 백석 고등학교와 주얼리고는 모두 아파트 단지와 인접해 있어, 학생들이 도보로 학교에 다닐 수 있는 편리한 학군 지를 형성하고 있습니다.

검암역과 완정역 인근에 총 103개의 학원가가 형성되어 있으며 단지 내에는 종로 M스쿨이 입점해 있어, 단지 내에서도 다양한 교육 프로그램을 이용할 수 있습니다.

학교지도

일자리

청라 지역을 중심으로 다양한 일자리 창출이 예상되어 있습니다. 하나금융타운, LG마그나, 아산병원 등이 대표적으로 청라에 위치하며, 이들 기업과 병원에서 제공하는 일자리를 청라 지역과 그 주변의 주민들이 공유하게 될 것입니다. 

아파트의 입주민 중 많은 수가 검암역을 이용하여 서울로 출퇴근하는 것으로 관찰되었습니다. 이는 검암역이 서울과의 교통 연결에 있어 매우 중요한 역할을 하고 있음을 보여줍니다. 

개발예정

사월 마을 개발

사월마을은 주거 불합격 판정을 받아 현재 주요 개발 예정 지역으로 꼽히고 있습니다. (관련 기사) DK 도시개발이 인수한 후에 개발 작업이 진행될 예정입니다. 개발 계획은 사월마을을 중심으로 이루어지며, 왕길역 인근의 한들 3 구역, 검단 3,5 구역, 왕길 1 구역까지 포함될 예정입니다. 

검암역세권 개발

검암역 인근 개발 사업으로써 인천도시공사의 주도하에 이루어지는 큰 규모의 도시개발 프로젝트입니다. 이 사업의 공식 명칭은 검암 플라시아입니다. 핵심적인 개발 사항 중 하나는 복합 환승 센터의 건립이며, 향후 총 7,148세대의 아파트 개발 예정에 있습니다. 

결론 : 투자관점

단점

사월 마을이 있습니다. 이 마을은 산업지역으로 인해 환경 문제에 직면하고 있습니다. 또한 근처에 수도권 매립지가 위치해 있습니다. 이 매립지로 인해 발생하는 쓰레기와 폐기물, 그리고 그로 인해 발생하는 악취 등이 이 지역의 환경에 부정적인 영향을 미치고 있습니다. 

인천 서구에는 향후 입주량이 많이 있습니다. 이러한 입주량을 고려 하였을 때 가격하방 압력이 있을 수 있습니다. 

장점

단점들이 점차 해결되는 조짐을 보이고 있습니다. 인천시가 주장하는 수도권 매립지 종료와 인천 서구의 인구 증가 추세를 기준으로 분석해 볼 때, 향후 이러한 문제들이 긍정적으로 해결될 가능성이 높아 보입니다. 특히, 사월마을은 이미 도시개발 타당성 용역 착수가 시작된 상황입니다.

9호선의 연장과 주변 도시개발 사업이 활발히 진행될 예정입니다. 청라를 기준으로 스타필드와 코스트코 등의 편의 시설이 입점할 예정이며, 청라 아산병원의 개업이 예정되어 있습니다. 이러한 변화들은 검암역 로열파크씨티 푸르지오 아파트와 그 주변 지역의 부동산 가치를 크게 상승시킬 것으로 보입니다.

결론

아파트에는 장단점이 함께 있습니다. 장기적으로 보면 단점이 해결되며, 주변 개발 현황이 활발히 진행된다면 좋은 투자처가 될 것으로 예상됩니다. 최근 전셋값이 상승하고 있으며, 전세 레버리지를 활용한 투자도 가능해 보입니다. 네이버 호가 기준으로 4억 선에 전세가 형성되어 있습니다. 이를 이용하여 투자를 진행하면 좋은 투자처가 될 것으로 생각됩니다. 모두들 현명한 투자 하시길 바랍니다. 

아래 내용은 해당 아파트와 연계하여 함께 보시면 좋을 자료들의 링크 입니다. (9호선 연장, 검암역 로열파크씨티 푸르지오 조식)

검암역 로열파크씨티 푸르지오 조식

 

9호선 직결 (공항철도 직결 , 9호선 직결 노선도 , 공항철도 라인 집값 예상)