집값 전망 분석 (24년 이후)

안녕하세요, 오늘은 우리 모두가 중요하게 여기는 주제인 집값 전망에 대해 이야기하려고 합니다. 여러분들과 함께 통화량, 수요와 공급, 금리 등 여러 요인을 분석하며 향후 집값이 어떻게 변화할지 함께 예상해 보는 시간을 가지려 합니다.

목차

• 통화량 변화와 집값 상승
• 수요와 공급의 불균형
• 금리의 영향력
• 결론: 향후 집값 전망

통화량 변화와 집값 상승

유동성 공급

우선, 코로나19 팬데믹 이후로 전 세계적으로 통화량이 기하급수적으로 팽창했습니다. 이는 말 그대로 시중에 돈, 즉 유동성이 크게 증가했다는 의미입니다. 이렇게 돈이 많아지면 물가가 상승하는 경향이 있습니다. 특히, 우리나라뿐만 아니라 미국 같은 선진국에서도 물가 상승률이 크게 뛰었습니다.

이와 같이 일반 물가뿐만 아니라 주택 가격, 특히 최근 아파트 분양가격 역시 상승했습니다. 이는 물가 상승률이 인건비와 자재비 증가로 인해 분양가에 반영된 결과입니다.

미국 M1통화량

집값추세

미국에서는 금리를 올리고 통화량을 줄이는 테이퍼링을 통해 물가 상승률을 잡으려는 노력을 하고 있습니다. 그러나 한 번 크게 오른 물가는 쉽게 내려가지 않습니다. 대신, 우리는 그 물가를 받아들이는 시스템을 갖추어 가며, 이는 결국 아파트나 주택 같은 자산 가격 상승으로 이어집니다. 아래는 86년도를 기준으로 주택 가격 상승의 그래프를 보여주고 있습니다. 기본적으로 통화량 상승곡선과 비슷한 것을 볼 수 있습니다.

한국-미국 집값 그래프

수요와 공급의 불균형

다음으로, 수요와 공급의 원칙을 살펴봅시다. 이는 가격 결정의 가장 기본적인 원칙입니다. 만약 우리가 원하는 아파트 공급이 부족하다면, 그 아파트의 가격은 자연스럽게 올라갑니다.

이를 실제 데이터로도 확인할 수 있습니다. 서울, 경기, 인천 등 수도권 지역에서의 향후 신규 아파트 입주량이 크게 줄어들 것으로 예측되고 있습니다. 이는 주택 수요가 지속적으로 증가하는 반면, 신규 아파트 공급량은 그 수요를 충족시키지 못하고 있기 때문입니다.

서울 아파트 공급 물량

금리의 영향력

미국의 금리 상승

미국 금리가 지속적으로 상승하였습니다. 역사적으로 보았을 때 1년 만에 4배에서 5배 이상의 금리를 올린 것이죠. 이는 미국의 강한 물가 상승으로 인해서 이를 완만하게 잡기 위해 금리를 올린 것입니다. 우리나라와 미국과의 금리 연관성은 매우 높습니다. 미국이 금리를 올리게 되면 우리나라도 올릴 수밖에 없는 구조입니다. 이런 강한 금리 상승이 물가와 집값을 안정시켜 주는 역할을 하게 되었습니다.

미국 금리 추세선

금리 하락 예고

금리 인하가 내년부터 시작이 될 것으로 언론을 통해서 연일 보도되고 있습니다. (참고: 조선일보) 이에 따라, 우리가 준비해야 할 것은 금리 인하에 따른 자산 가격 상승의 시기를 예측하고 대비하는 것입니다. 현재 부동산 가격은 조정을 받은 상태로, 이는 좋은 기회를 의미합니다. 모두가 가격이 떨어진다고 말할 때 구매하는 것도 하나의 좋은 방법입니다.

결론: 향후 집값 전망

데이터를 통해서 보게 되면, 모든 방향이 한 방향으로 바라보고 있습니다. 즉 장기 적으로 보았을 때 집값의 상승이 일어날 것이라는 예상입니다. 다만 모든 부동산 가격은 여러 변수가 있기 때문에 이외에 자료들을 충분히 검토하시어 다가올 시장을 대비하시는 여러분들이 되길 기원합니다.