[핵심 요약] 매교역 펠루시드 투자 정리 (분양가 기준)

안녕하세요, 오늘은 수원시 권선구에 분양하는 매교역 펠루시드 분양에 대해 핵심만 간단하게 요약하여 알아보려 합니다.

- 목차 - 

• 매교역 펠루시드 분석표 
• 교통 
• 학군
• 일자리
• 투자 분석
• 결론

매교역 팰루시드 예상도 (출처:직방)

매교역 펠루시드 분석표 

아래는 매교역 펠루시드 핵심 분석표입니다. 예상 가격은 34평 기준 9억 선으로 나올 것으로 예상이 되며, 인근단지의 푸르지오 SK뷰 35평 가격과 비슷하거나 그것보다 조금 더 높게 나올 것으로 예상이 됩니다. 

아파트 명	매교역 펠루시드
예상 분양가	9억 이상
비교단지 매교역 푸르지오SK뷰	실거래 9억 1천 (23.11.18)
갭차이	없음
세대수	2,178세대
평형	48타입 59타입 71타입 84타입 101타입
교통	수인분당선 매교역 GTX C 수원역 (예정)
학교	반경 3km 학원가 135개 권선 초등학교 (도보5분)
일자리	삼성 디지털 시티 근무자 수: 34,000명 삼성 계열사 협력업체 총 포함 산업규모: 약 30만명
주변 환경	수원역 쇼핑몰 대학병원(가톨릭대 , 아주대)
개발예정	GTX C
입주량	24년 부터 입주량 급감 24년 ~ 26년 : 평균600 세대

 

교통 

매교역 1번 출구 2번 출구에 위치해 있습니다. 대략 분당까지 약 40분 만에 이동할 수 있으며, 향후 GTX C 수원역이 도보 20분 거리에 있어, 삼성역까지 22분 만에 도착할 수 있습니다.

학군

권선초, 수원중 , 수원고등의 학교등이 있습니다. 또한 인근 지역에 약 135개 정도의 학원가가 형성되어 있습니다. 

일자리

이 아파트의 핵심은 삼성입니다. 호갱노노 정보 기준으로 영통구는 직장인 연봉이 1억 930만 원이며, 이는 우리나라 굴지의 기업인 삼성 전자가 있기 때문입니다. (물론 아파트는 권선구에 있지만 같은 생활권이라 봐도 무방 합니다) 이에 따라서 직주근접의 뛰어난 입지가 아파트 가격을 뒷받침한다고 해도 과언이 아닙니다. 

투자 분석

분양 가격이 높게 책정될 것으로 예상합니다. 인근 단지인 매교역 푸르지오SK뷰가 최근 9억에 거래된 점을 고려하면, 해당 아파트도 9억 이상으로 분양될 가능성이 매우 높습니다. 따라서 우리가 분석해야 하는 부분은 '먹을 것이 있는가'입니다. 비교 단지보다 신축인 점을 제외하면, 현재로서는 크게 이익을 볼 부분이 없어 보입니다. 다만 GTX C노선의 착공과 개통 부분의 개발 호재를 누리며 매교역 푸르지오SK뷰와 함께 성장해야 하는 부분을 투자 관점에서 고려해야 할 것입니다.

향후 입주량은 준수할 것으로 예상됩니다. 서울과 인근 경기 지역을 기반으로 전국적인 분석을 해도, 수도권의 입주량은 크게 많지 않을 것으로 보입니다. 따라서 입주 분석에 크게 신경 쓰지 않아도 될 것으로 보입니다.

권선구 입주량 (출처:지인)

결론

해당 분양가를 감당하실 수 있으신 분이나 삼성을 직장으로 두신 분으로써 직주 근접의 아파트를 찾고 계신 분들은 투자를 고려해 보실 만합니다. 다만, 제 생각에는 가격이 비싸다고 느껴집니다. 9억 이상이라면, 저라면 다른 곳에 투자를 고려하겠습니다.

아래 글은 GTX C노선에 대한 분석 글입니다. 

 

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