검단 중흥s클래스 분양가 및 입지분석 [핵심요약]

검단신도시 3단계 핵심 위치에 위치한 저렴한 아파트 분양이 곧 발표될 예정입니다. 이 아파트는 검단 중흥 S클래스로, 가격이 매우 합리적입니다. 오늘의 포스팅을 통해 정보를 얻고 분양에 성공하시길 바랍니다.

목차

• 검단 중흥 s클래스

      - 분양가
      - 본청약 일정

• 입지 분석 

      - 초품아
      - 103 역사
      - 5호선 연장
      - 103 역사

• 입주량
• 결론

검단 중흥 s클래스

검단 중흥 s클래스

아파트 명	검단 중흥S클래스
세대수	1,448세대
평형 및 분양가	72 A 타입 - 399,000,000 원 72 B 타입 - 389,000,000 원 84 A 타입 - 453,000,000 원 84 B 타입 - 443,000,000 원 101타입 - 534,000,000 원 147 타입 - 1,040,000,000 원
교통	인천지하철 1호선 103역 GTX D (예정) 인천지하철 2호선 일산 연장 (예정)
학교	반경 2km 학원가 100개(완정역, 원당동) 단지내 초등학교 26년 3월 개교
주변 환경	상권 (홈플러스, 롯데마트) 중앙 호수 공원 예정 커낼 콤플렉스 상권 예정
입주량	24년 6,000 세대  25년 10,000 세대 26년 6,000 세대 공급물량 전반적으로 많음

분양가

22년 1월 당시 위 표의 분양가는 사전 청약 분양가였으며, 평균적으로 43:1의 경쟁률을 보였습니다. 현재 정확한 분양가는 알 수 없지만, 사전 청약 당시와 큰 차이가 없을 가능성이 있습니다. 만약 이 가격으로 분양된다면, 최근에 분양한 검단 제일 풍경채 4차의 분양가보다 1억 이상 적은 금액으로 분양하게 되는 것입니다. 입지 또한 풍경채 보다 준수하기 때문에 1억 이상의 안전 마진이 발생합니다. 

본청약 일정

• 모집공고 :12월 29일
• 청약 신청일: 1월 9일
• 당첨자 발표일:1월 16일
• 입주예정: 27년 5월

입지 분석

초품아

초등학교를 품은 아파트입니다. 인근 주변에 완정역 학원가와 원당동 학원가를 이용하기에 편리한 곳에 위치한 아파트입니다.

103 역사

인천지하철 1호선 역사이며 해당 역은 향후 2개의 노선이 더 지나가게 되는데 바로 GTX D 노선과 인천지하철 2호선 일산 연장입니다. 따라서 이 부분을 매우 주목해야 합니다. 

5호선 연장

5호선 연장과는 직접적인 수혜지는 아니지만 향후 102 역사 또는 101 역사를 통해서 5호선을 쉽게 이용할 수 있는 장점이 있는 간접 수혜지입니다. 또한 계양역을 통해서 9호선을 바로 이용할 수 있는 장점 또한 있습니다. 

입주량

인천 서구에는 앞으로 많은 수의 입주량이 예상되고 있습니다. 이런 대량의 물량이 시장에 공급되면 가격이 하락할 수 있으므로, 이는 매우 신중하게 고려해야 할 상황입니다. 그러나 중흥 S클래스는 입지 조건이 좋고, 가격도 저렴하게 분양하므로 안정적인 선택으로 고려해 볼 만하다고 생각합니다.

결론

모든 사항을 고려해 보았을 때 분양가는 매우 만족스럽습니다. 검단신도시 3단계 중에서 가장 좋은 위치에 있으며, 이제 4억 중반 분양가로 분양할 곳이 없다고 보는 것이 타당합니다. 따라서, 가능한 분들은 분양에 도전하시길 바랍니다. 

아래는 검단신도시에 대한 지하철 자료 입니다. 

검단신도시 지하철 편 (5호선 연장 / 인천 지하철 1호선 연장 / GTX D노선)