[분양가 분석] 제일풍경채 운정 A45BL 청약 7.23일

파주 운정 3 지구 A45BL 인근에 위치한 아파트로써 총세대수 520세대로 분양하는 아파트입니다. 이 아파트의 가장 큰 장점은 분양가 상한제 아파트로써 인근 시세 대비 가격이 저렴하다는 점입니다. 특히, 84㎡ 기준 5억 원대로, 금년 12월에 개통 예정인 GTX-A 운정역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 아파트입니다. 오늘 포스팅을 통해 이 아파트에 대해 자세히 알아보겠습니다.

제일풍경채 운정

목차

• 모집공고
• 청약자격
• 당첨자 선정 방법
• 청약일정
• 청약 방법
• 세대수 및 분양가 
• 입지환경
• 투자 분석 - 장·단점
• 결론

모집공고

7월 12일 모집공고가 발표되었습니다. 청약 예치금 관련기준은 아래를 참조하시길 바랍니다. 

• 모집공고 : 축약본 링크
• 모집공고 : 전문 링크

모집공고는 아파트 분양의 중요한 첫 단계로, 정확한 정보를 파악하는 것이 중요합니다. 모집공고에는 아파트의 위치, 세대수, 분양가, 청약 일정 등 필수적인 정보들이 포함되어 있으며, 이를 통해 청약 계획을 세울 수 있습니다.

청약 예치금

청약자격

일반공급

• 파주시 및 수도권(경기도, 서울, 인천)에 거주하는 만 19세 이상 성년자
• 청약통장 가입기간 12개월 이상 + 지역별/면적별 예치금 충족자
• 유주택자 1순위 청약 가능 (주택소유 여부 무관)
• 재당첨 여부 상관없이 청약 가능 (단, 과거 2년 이내 가점제 당첨자 및 그 세대에 속한 세대원은 추첨제 청약 가능)
• 가점제 청약 시, 배우자 청약통장 가입기간 합산 가능 (배우자 청약통장은 전체 기간의 50%에 해당하는 기간의 점수로 계산, 최대 3점)
• 세대원 중복청약 가능

특별공급

특별공급은 다양한 혜택과 조건이 있습니다. 주로 다자녀 가구, 신혼부부, 노부모 부양, 생애 최초 주택 구입자 등을 대상으로 합니다. 특별공급의 경우 일반공급보다 당첨 확률이 높기 때문에, 해당 조건에 부합하는 분들은 반드시 특별공급을 고려해 보시기 바랍니다.

특별공급

당첨자 선정 방법

85㎡ 이하는 가점제가 40% / 추첨제 60%입니다. 

당첨 순서

• 1순위 가점제 : 지역 → 가점 → 청약통장 가입기간 → 추첨
• 1순위 추첨제 : 지역 → 무주택자 우선공급 → 추첨 
• 2순위 : 지역 → 추첨 

청약 자격 및 유의사항

청약일정

• 7월 22일 - 특별공급
• 7월 23일 - 1순위 청약 
• 7월 24일 - 2순위 청약 
• 7월 30일 - 당첨자 발표 
• 8월 12 ~ 15일 - 당첨자 계약일

청약 방법

청약홈에서 청약을 신청하게 됩니다. (청약홈 Link)

청약 신청 방법은 간단합니다. 청약홈에 접속하여 회원가입 후, 원하는 아파트의 청약을 신청하면 됩니다.

세대수 및 분양가 

74㎡(30평)

• A 형 : 4억 8천만 원
• B형 : 4억 7천만 원
• C형 : 4억 3천7백만 원
• D형 : 4억 3천2백만 원 
• E형 : 4억 3천2백만 원  

84㎡ (34평)

• A 형 : 5억 5천2백만 원 
• B형 : 5억 3천2백만 원  
• C형 : 5억 3천7백만 원  
• D형 : 5억 1천4백만 원 
• E형 : 5억 1천 4백만 원  

핵심 입지 대비 분양가가 매우 저렴합니다. GTX-A 역세권 기준으로 5억 원대 분양가는 경쟁력 있는 가격입니다. 다양한 평형대와 가격대를 제공하여, 여러 가구 유형에 맞는 선택이 가능합니다.

입지환경

역세권 아파트

GTX-A 운정역 역세권 아파트로 서울 접근성이 매우 뛰어난 입지 환경을 자랑합니다. 향후 지역에 신축 아파트와 역세권 중심 상권을 충분히 누릴 수 있는 핵심지입니다. 역세권 아파트는 교통 편의성뿐만 아니라, 주변 상권과 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 만족도가 높습니다.

입지환경

학군

단지 인근 유치원부터 초중고까지 모두 인근에 위치할 예정입니다. 자녀가 있는 가정은 도보권에서 등하교가 가능합니다. 우수한 학군과 교육 환경은 아파트 선택 시 중요한 요소 중 하나입니다.

학군

투자 분석 - 장단점

단점

세대수가 520세대로 다소 적으며, 큰 평형수가 없다는 점이 아쉽습니다. 또한, 초기 입주 시 주변 인프라가 충분히 갖추어지지 않을 수 있습니다.

장점 

아주 장점이 많은 아파트입니다. 이 아파트는 분양가 상한제가 적용되며, 거주의무가 없고, 전매 제한도 3년입니다. 즉, 당첨 기준으로 3년이며, 아파트가 완공된 뒤 등기를 하고 나서 2년 후에 매도를 해도 큰 문제가 없습니다. 필자가 만약 당첨된다면, 등기를 하고 전세를 준 뒤 2년 후에 매도하면 1 주택자 기준 양도세 없이 충분한 마진을 가져갈 수 있는 아파트입니다. 

주변시세

국평 84㎡ 기준 인근시세 대비 상당히 가격이 저렴함을 알 수 있습니다. 주변 구축이 6억 6천에서 7억 4천 사이에 형성이 되어 있으니 최소 안전 마진은 1억 3천 정도이며, 향후 GTX-A 노선 개통과 주변 인프라가 구축이 된다면 시세 상승은 크게 오를 가능성이 있는 입지입니다. 

분양가

GTX-A노선

GTX-A는 매우 중요하기 때문에 아래 포스팅을 통해서 따로 자세히 정리를 해두었습니다. 

[핵심 요약] GTX-A 노선 (개통 시기, 요금, 수혜 지역)

결론

파주 운정 3 지구 A45BL 제일풍경채 운정 아파트는 가격이 매우 저렴하며, 기회가 되시는 분들은 반드시 청약을 신청하시길 바랍니다. 핵심 입지인 만큼 높은 경쟁률이 예상됩니다. 또한, GTX-A 노선의 개통 예정으로 인한 시세 상승 가능성도 높아 투자 가치가 큽니다.

아래 부분은 청약에 당첨되었을 때 정부에서 지원하는 특례대출 및 취득세 감면 방법에 대한 정리 포스팅입니다.

신생아특례대출 금리 [핵심 요약]

[정책]생애 최초 취득세 감면 신청 방법