[시리즈] 9호선 라인 부동산 특집 -김포공항역-

9호선 라인 부동산 특집 첫 시리즈로 김포공항역을 분석해 보도록 하겠습니다. 김포공항역은 총 5개의 역사( 9호선, 공항철도, 서해선, 5호선, 김포 골드라인)가 겹쳐지는 지하철 환승 교통의 중심지입니다. 인근지역의 부동산을 분석해 보고 향후 가치를 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.

목차

• 김포공항역
• 아파트 분석
• 재개발
• 결론

김포공항역

김포공항역은 총 5개의 노선이 있는 역으로 일평균 6만 명이 이용하는 명실상부 대한민국에서 손가락에 꼽힐 만큼 환승객수와 이용인원이 많은 역사입니다. 그만큼 사람의 트래픽이 많다는 것은 교통의 핵심지라는 뜻이며, 우리는 이를 통해서 서울 강남으로 빠르게 접근을 할 수 있다는 결론을 낼 수 있습니다. 이는 부동산에서 가장 중요한 지리적으로 아주 핵심이 되는 지역이라 볼 수 있는 근거가 됩니다.

9호선 김포공항역

9호선 김포공항역을 통해서 강남으로 빠르게 이동을 할 수 있습니다. (김포공항역→삼성중앙역 약 40분 정도 소요) 이를 근거로 삼는 것은 과거부터 지금까지 강남의 접근성이 바로 부동산 가격의 핵심 척도가 되기 때문입니다. 

아파트 분석

김포공항 인근 지역은 고도 제한 및 과거 낙후된 지역이라 인근 아파트 단지가 많이 없습니다. 다만 현재 있는 아파트를 근거로 아래 표를 작성하였습니다. 참고 용으로 봐주시길 바랍니다. 아래는 강서센트레빌 4차 아파트입니다. 

아파트 명	강서센트레빌4차
실거래 가격	7억 5천 (32평)
전세 가격	4억 (32평)
실 투자금(갭)	3억 5천 (32평)
세대수	215세대
입주년차	09년도 (16년차)
평형	23평 , 29평 , 32평 , 44평
교통	김포공항역
학교	송정초등학교
일자리	LG사이언스파크 마곡 대한항공 공항 종사자 이대서울병원
주변 환경	재개발로인한 낙후된 지역
상권	롯데몰 인근 마곡 상권
개발예정	모아타운 3차 방화재정비 촉진구역
입주량	24년 ~ 25년 : 45세대 입주 (상당히 부족)

김포공항 강서센트레빌4차

재개발 재건축

김포공항 아파트를 분석하면서 내가 만약 투자를 하게 된다면 재건축 재개발을 투자할 것이라 생각을 하였습니다. 현재 재건축 방화6 재정비촉진구역이 이주완료 상태이며, 방화5 구역이 조합원 분양신청 중에 있습니다. 이 두 곳이 인근 지역에서 가장 사업진행이 원활하게 진행되고 있는 지역이며, 아실을 통해서 거래를 확인할 수 있습니다. 방화5 지역의 경우 평당 평균 4천만 원 선을 유지하고 있는 것으로 확인이 되었습니다. (관련기사)

방화 재개발

결론

오늘은 김포공항역 인근지역의 아파트와 재개발에 대해서 알아보았습니다. 필자의 생각으로는 급하지 않는 선에서 재개발지역의 매물을 구매하는 것이 현명해 보입니다. 재개발 지역에 새 아파트가 들어선다면 향후 이 지역의 핵심지가 될 것으로 생각이 되며, 9호선을 통한 강남 접근성과 마곡지역의 신도시 인프라를 모두 누릴 수 있는 지역이라 생각이 됩니다. 모두들 긴 호흡을 갖고 현명한 투자를 하시는 여러분들이 되길 바랍니다.