[요약 정리] 부동산 임장 : 가이드라인 1편

부동산 임장에 대한 관심이 높아지고 있는 현재, 많은 분들이 해당 분야에 대해 어떻게 접근해야 할지에 대한 정보를 찾고 계십니다. 이 글에서는 부동산 임장을 위한 실질적인 가이드라인을 제공하며, 이를 통해 투자에 대한 이해를 돕고자 합니다.

왜 지역 선정이 중요한가?

부동산 임장에 있어서 가장 중요한 것 중 하나는 어떤 지역을 선정할 것인지에 대한 결정입니다. 이를 위해 '아실' 어플을 이용하여 저평가된 지역을 찾고, 해당 지역의 입주 물량을 비교하며, 여러 단지를 비교하는 과정을 거칩니다.

지역 선정에 대한 실질적인 팁

임차에 적합한 지역을 선정하는 방법은 다음과 같습니다.

1. 인구수: 인구수가 많은 지역을 대상으로 합니다. 이는 일반적으로 수요가 많은 지역을 의미합니다.
2. 저평가 지역 찾기: 인구수가 많은 지역 중에서 저평가된 지역을 찾아봅니다. 이는 투자 가능성이 높은 지역을 의미합니다.
3. 입주물량 체크: 저평가된 지역에 입주 가능한 물량이 얼마나 있는지 확인합니다. 이는 투자의 성공 가능성을 높입니다.
4. 미분양 현황 체크: 또한, 미분양된 부동산이 얼마나 있는지도 체크합니다. 이는 투자의 위험성을 낮춥니다.

초보자를 위한 지역 선정 팁

일반적으로 초보자의 경우 본인이 살고 있는 거주 지역을 기준으로 점점 범위를 늘려가는 방법을 추천합니다. 이렇게 하면 지역에 대한 이해도가 높아지고, 투자의 위험성이 줄어듭니다.

동대문구를 예로 들면, 서울 중심에 위치한 지역으로, 청량리 역등 GTX 등 교통의 중심이 될 수 있으며, 새로운 아파트가 지속적으로 유입될 수 있는 곳입니다.(모아타운 재개발)

동대문구

행정 구역에 대한 이해

선정된 지역의 행정 구역을 파악하는 것도 중요합니다. 이를 위해 나무 위키와 같은 자료를 활용할 수 있습니다. (나무 위키 링크)

도시 기본 계획 파악

선정된 지역의 도시 기본 계획을 확인해볼 필요가 있습니다. 예를 들어, 서울시 동대문구의 경우 구글을 통해 관련 자료를 확인할 수 있습니다.(서울 도시계획 링크)

인구 전출입

선정된 지역의 인구 전출입 현황을 확인합니다. 이를 위해 부동산 지인의 도움을 받거나, 호갱 노노와 같은 서비스를 이용할 수 있습니다.

• 부동산 지인 이용 (지인 빅데이터 → 전출입 → 지역 선택 → 기간 설정 후 검색) (지인 링크)
• 호갱 노노에서 시각적으로 확인 가능 (호갱노노 링크)

호갱노노 전입/전출

시세 확인

선정된 지역의 시세를 확인합니다. 부동산 지인의 도움을 받아 멀티 차트 현황을 분석하거나, 매매 시세의 상승기와 하락기를 그려볼 수 있습니다.

• 부동산 지인 이용 (멀티 차트 현황) .매매 시세 상승기와 하락기의 직선으로 그려보기. 과거/현재/미래 공급물량 파악. 과거/현재/미래 미분양 물량 파악. 3가지 요서를 종합하여 투자 진입 여부 판단

매수 심리 파악

매수 심리도 중요한 요소입니다. 이를 파악하기 위해 아실에서 부동산 스터디를 활용할 수 있습니다.

• 아실 이용 (부동산 스터디 → 매수심리)

지인 매수심리

부동산 임장을 위한 요약 정리

• 지리적 위치 확인
• 행정구역 파악
• 도시 기본계획 확인
• 인구 전출입체크
• 시세확인
• 매수 심리 확인

이상으로, 부동산 임차 인베스트를 위한 실질적인 가이드라인에 대해 설명드렸습니다. 이 글이 여러분의 투자에 도움이 되기를 바라며, 투자의 성공을 기원합니다.