강남 래미안 레벤투스 청약 (분양가, 당첨 전략)

오늘은 래미안 레벤투스 청약 정보를 살펴보겠습니다. 래미안 레벤투스는 서울 강남구 도곡동 540번지에 위치해 있으며, 최고 18층, 4개 동, 총 308세대로 구성되어 있습니다. 도곡삼호아파트 재건축 정비사업으로 이 중 133세대가 일반 분양됩니다. 이번 포스트에서는 래미안 레벤투스의 청약자격, 청약일정, 청약방법, 공급규모와 분양가, 입지환경, 그리고 최종 분석에 대해 자세히 알아보겠습니다.

래미안 레벤투스

청약자격

래미안 레벤투스의 청약자격은 아래와 같습니다:

• 서울특별시 및 수도권(인천광역시, 경기도) 거주자: 서울 및 수도권 지역에 거주하는 사람들에게 우선 공급됩니다.
• 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양): 미성년자도 특정 조건을 충족하면 청약이 가능합니다.
• 서울특별시에 2년 이상 계속 거주자 우선공급: 서울에 2년 이상 지속적으로 거주한 사람에게 우선 공급됩니다.
• 청약통장 가입 후 2년이 경과하고 예치기준금액 납입: 청약통장 가입 후 2년이 경과하고 예치기준금액을 납입한 사람만 청약이 가능합니다.
• 세대주일 것: 청약자는 반드시 세대주여야 합니다.
• 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것: 최근 5년 내에 다른 아파트에 당첨된 세대는 청약이 불가합니다.
• 2 주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것: 다주택자는 청약이 제한됩니다.
• 전용면적 60㎡ 이하: 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용: 전용면적 60㎡ 이하의 경우 가점제와 추첨제가 혼합 적용됩니다.
• 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하: 가점제 (70%) 및 추첨제(30%) 적용: 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하의 경우 가점제 비율이 높습니다.

청약일정

래미안 레벤투스의 청약일정은 다음과 같습니다:

• 모집공고: 7월 26일
• 청약접수: 8월 6일
• 당첨자 발표: 8월 14일
• 계약일: 8월 27일-29일
• 입주예정일: 2026년 10월

청약 일정은 매우 중요하므로, 청약을 고려하고 계신 분들은 일정을 꼼꼼히 체크하시기 바랍니다.

청약방법

청약은 청약홈에서 진행됩니다. 자세한 사항은 청약홈에서 확인할 수 있습니다. 청약홈은 정부가 운영하는 공공청약 시스템으로, 청약 절차를 진행하기 위해서는 사전에 회원가입과 본인인증이 필요합니다.

https://www.applyhome.co.kr/ai/aib/selectSubscrptCalenderView.do

 

공급규모 및 분양가

래미안 레벤투스는 총 308세대 중 133세대가 일반분양으로 제공됩니다. 각 타입별 분양가는 아래와 같습니다:

• 45A타입(20세대): 12.99억
• 45B타입(6세대): 13.34억
• 58A타입(18세대): 17.19억
• 58B타입(66세대): 16.99억
• 74A타입(12세대): 20.94억
• 84A타입(4세대): 22.76억
• 84B타입(7세대): 22.22억

공급규모와 분양가는 주택의 크기와 위치에 따라 다르며, 이는 청약을 고려하는 중요한 요소입니다.

각 평면도는 모델하우스 홈페이지를 참조하시길 바랍니다. 

EXPERIENCE of PRIDE, 래미안

 

입지환경

래미안 레벤투스는 강남의 중심부에 위치해 있으며, 언주초등학교(1km), 도곡중학교(124m), 강남세브란스병원(99m), 수인분당선 한티역(666m)과 가까운 거리에 위치해 있습니다. 이러한 입지조건은 교육과 의료, 교통편의성에서 높은 평가를 받고 있습니다.

입지환경

교육환경

• 언주초등학교: 1km 거리에 위치해 있어 도보로 통학이 가능합니다.
• 도곡중학교: 124m 거리에 위치해 있어 매우 가까운 거리입니다. 중학교 이상의 자녀를 둔 가정에게는 큰 장점이 됩니다.
• 대치동 학원가: 대치동 학원가와의 접근성이 좋아 학업 중심의 생활을 원하는 가정에게 유리합니다.

의료환경

• 강남세브란스병원: 99m 거리에 위치해 있어 응급 상황 시 신속한 의료 서비스를 받을 수 있습니다.

교통편의

• 수인분당선 한티역: 666m 거리에 위치해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

분석 자료

비교단지 호가 vs 분양가

• 래미안그레이튼2차 84㎡ 호가: 27.0억
• 래미안 레벤투스 84㎡ 예상 분양가: 22.76억
• 동일 브랜드인 래미안그레이튼2차와 비교했을 때, 래미안 레벤투스는 안전마진이 6.14억으로 평가됩니다.

비교단지

규제사항

• 투기과열지역: 투기과열지역으로 지정되어 있어, 분양가 상한제가 적용됩니다.
• 분양가 상한제: 분양가 상한제가 적용되어 분양가가 일정 수준 이상으로 오르지 않도록 규제됩니다.

전매제한

• 전매제한: 3년 동안 전매가 제한됩니다.

재당첨제한

• 재당첨제한: 10년 동안 재당첨이 제한됩니다.

거주의무

• 거주의무: 2년 동안 거주의무가 있습니다.

중도금대출

• 중도금대출: 분양가의 60%까지 중도금대출이 가능하며, 이자는 직접 납부해야 합니다. 이자후불제가 적용되지 않습니다.

종합 검토 사항

래미안 레벤투스는 안전마진이 보장된 단지입니다. 그러나 세대수가 적고 초등학교가 멀다는 단점이 있습니다. 특히, 초등학교는 언주초등학교에 배정될 가능성이 높습니다. 중학교 이상의 자녀를 두었다면, 도곡중학교가 가깝고 대치동 학원가를 이용하기 편리합니다.

또한, 래미안 레벤투스는 투기과열지역으로 LTV 50% 적용을 받으며, 필요현금은 8.31억+@(취득세, 발코니확장비, 옵션, 중도금대출이자)로 예상됩니다. 계약금은 분양가의 20%로 4.55억입니다. 신용대출을 받을 경우, 투기과열지역에서는 신용대출 1억 이상을 받고 계약금을 낼 수 없습니다.

청약 계획

래미안 레벤투스의 주력 타입은 58타입이며, 추첨제 물량이 많습니다. 신생아우선공급 등 특별공급을 활용하는 것도 좋은 전략입니다. 특히 이번에 추가된 신생아우선공급은 당첨에 매우 유리하게 작용을 하며, 신혼부부특공, 생애최초특공에서 20%를 우선선발합니다. 이는 경쟁률을 낮추는 데 큰 도움이 됩니다.

종합적으로, 래미안 레벤투스는 안전마진이 크고 입지조건이 좋지만, 초기 자금 부담이 크고 일부 단점이 존재합니다. 청약을 고려하시는 분들은 이러한 점들을 종합적으로 검토하시기 바랍니다.

결론

래미안 레벤투스는 강남의 중심부에 위치한 고급 아파트 단지로, 교육, 의료, 교통 편의성에서 높은 평가를 받고 있습니다. 청약자격과 일정, 청약방법, 공급규모와 분양가, 입지환경 등을 종합적으로 고려하여 청약을 준비하시기 바랍니다. 안전마진이 크고 입지조건이 좋지만, 초기 자금 부담이 크고 일부 단점이 존재하는 만큼, 신중한 결정이 필요합니다.