[핵심요약] 검단 아테라자이 분양가, 평면도, 비교분석

안녕하세요, 오늘은 검단 아테라자이 청약 정보를 한눈에 알아보겠습니다. 검단 아테라자이는 인천 서구 검단신도시 3 지구 AB21-1BL 에 위치한 아파트 단지로, 총 709세대 규모로 이루어져 있습니다.

검단 아테라자이

검단 아테라자이 위치 및 개요

검단 아테라자이는 인천 검단신도시 AB21-1BL에 위치해 있으며, 최고 25층, 6개 동으로 구성되어 있습니다. 주변에 인천 1호선 103역이 직선거리 1km 내에 위치해 있어 교통편이 좋습니다.

검단신도시는 최근 몇 년간 급격한 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 다양한 인프라가 갖춰지고 있습니다. 검단 아테라자이의 경우, 주변에 여러 쇼핑몰, 호수공원 및 인천국제공항과 가까워 공항 이용이 잦은 분들에게도 유리한 위치입니다.

입지환경

검단 아테라자이는 단지 주변에 초등학교(155m)와 인천1호선 103역(1km)이 위치해 있어 교육 및 교통편이 우수합니다. 또한, 다양한 생활 편의시설(커낼콤플렉스 예정)이 근처에 있어 생활하기에 매우 편리합니다. 초등학교와 가까운 거리는 자녀를 둔 가정에 특히 매력적일 것입니다.

입지환경

입주자 모집공고

검단 아테라자이의 입주자 모집공고문은 아래 링크를 통해 확인할 수 있습니다. 모집공고문은 청약에 필요한 모든 정보를 담고 있으니, 청약을 계획하신다면 반드시 확인해 보시길 바랍니다.

검단아테라자이 입주자모집공고문

청약자격

검단 아테라자이에 청약하기 위해서는 아래와 같은 자격 요건을 충족해야 합니다:

• 인천광역시, 서울특별시, 경기도에 거주하는 만 19세 이상인 자
• 우선공급: 인천광역시 거주자 50%, 기타 50%
• 전용면적 85㎡ 이하: 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
• 전용면적 85㎡ 초과: 추첨제(100%) 적용

이 자격 요건을 충족하는지 여부를 미리 확인하시고, 필요한 서류를 준비해 두시면 청약 과정이 원활하게 진행될 것입니다.

청약일정

검단 아테라자이의 청약일정은 다음과 같습니다:

• 모집공고: 7월 26일
• 청약접수: 8월 6일
• 당첨자 발표: 8월 13일
• 계약일: 8월 26일-29일
• 입주예정일: 2027년 2월

이 일정들을 미리 캘린더에 적어두고, 중요한 날짜를 놓치지 않도록 준비하세요. 특히 청약접수일과 당첨자 발표일은 매우 중요하니, 이 날들을 꼭 기억해 두시기 바랍니다.

청약방법

청약은 청약홈에서 진행됩니다. 청약홈은 주택청약을 위한 공식 웹사이트로, 청약 절차를 간편하게 진행할 수 있도록 도와줍니다. 청약홈에 미리 회원가입을 해두고, 필요한 서류들을 사전에 준비하면 청약 과정이 더욱 순조롭게 진행될 것입니다.

https://www.applyhome.co.kr/ai/aib/selectSubscrptCalenderView.do

공급규모 및 분양가

검단 아테라자이는 총 709세대가 공급되며, 분양가는 아래와 같습니다:

• 59A타입(140세대): 4.31억
• 59B타입(23세대): 4.31억
• 59C타입(261세대): 4.14억
• 59D타입(22세대): 4.14억
• 59E타입(22세대): 4.31억
• 74A타입(99세대): 4.99억
• 84B타입(142세대): 5.61억

각 타입별로 세대수와 분양가가 다르니, 자신의 예산과 필요에 맞는 타입을 선택하는 것이 중요합니다. 특히, 59 타입은 다양한 옵션이 제공되므로, 이를 고려해 선택하시면 좋습니다.

단지배치도 및 평면도

검단 아테라자이의 단지배치도 및 평면도는 입주자 모집공고문에서 확인할 수 있습니다. 단지배치도와 평면도를 미리 확인하면, 자신이 원하는 위치와 구조를 사전에 파악할 수 있어 청약 시 유리합니다.

단지배치

평면도-59A

평면도-59B

평면도-59C

평면도-59D

평면도-59E

평면도-74A

평면도-84A

검단 아테라자이 분석

비교단지 분석 호가 vs 분양가

검단 아테라자이의 분양가를 검단신도시 1단계 지역 인근 단지와 비교해 보았습니다:

• 검단신도시유승한내들에듀파크 84㎡ 호가: 6.5억(21/25층)
• 검단 아테라자이 84㎡ 분양가: 5.61억

비교 단지로 검단신도시유승한내들에듀파크를 비교했습니다. 101역과 1.1km 거리이며, 초등학교가 가깝습니다. 비슷한 비교 단지이지만 101 역사가 103 역사보다 이미 규모와 인프라 정도가 더 우위에 있다는 점을 고려하시길 바라며 최소 제 생각의 안전 마진은 7천 정도로 봐도 무방합니다. 향후 인건비와 자재비 인상을 고려한다면 현재의 분양가 가치대비 가격상승의 오름폭이 더 클 것으로 예상합니다.

단지비교 (유승한내들&아테라자이)

규제사항

검단 아테라자이는 비규제지역으로 다음과 같은 규제사항이 적용됩니다:

• 비규제지역, 분양가 상한제 적용
• 전매제한: 3년 (당첨자 발표일 기준)
• 재당첨 제한: 10년 (당첨자 발표일 기준)
• 거주의무: 없음 (입주시점 기준)
• 중도금 대출: 60%, 이자후불제

이러한 규제사항을 잘 이해하고, 청약 시 유의사항을 미리 숙지하시기 바랍니다.

종합 검토 사항

검단 아테라자이는 안전마진이 보장된 단지로, 101역과 가까운 초등학교 등 생활 편의성이 뛰어난 위치에 자리 잡고 있습니다.

청약 계획

검단 아테라자이의 주요 타입은 59 타입으로, 신생아우선공급 등 특별공급을 활용하는 것이 좋은 전략입니다. 특히 이번에 추가된 신생아우선공급은 당첨 확률을 높이며, 신혼부부특공과 생애최초특공에서 20%를 우선 선발하여 경쟁률을 낮출 수 있습니다.

결론

검단 아테라자이는 교통, 교육, 생활 편의시설 측면에서 매우 우수한 입지 조건을 갖춘 단지입니다. 특히, 비규제지역으로 다양한 특별공급과 청약 전략을 활용할 수 있는 기회가 많습니다. 분양가도 최근 분양가 시세 대비 경쟁력 있으며, 향후 가치 상승이 기대됩니다. 청약을 고려하시는 분들은 자격 요건과 청약 일정을 꼼꼼히 확인하고, 필요 서류를 미리 준비하여 원활한 청약 과정을 진행하시기 바랍니다.