[핵심 요약] 청계리버뷰자이 (분양가, 투자전략)

오늘은 서울 성동구 청계리버뷰자이의 분양가와 투자 전략에 대해 이야기해보려 합니다. 이 정보가 여러분의 내 집마련과 투자 전략을 세우는 데 도움이 되길 바라며, 함께 정보를 탐색해 보도록 하겠습니다. 

목차

• 모집공고
• 청약자격
• 당첨자 선정 방법
• 청약일정
• 청약 방법
• 세대수 및 분양가
• 전매 제한 기간
• 분양가 납부 방법
• 입지 환경
• 모델하우스
• 투자분석 - 장단점
• 결론

청계리버뷰자이

모집공고

첫 단계로, 분양에 대한 모집공고입니다. 이는 12월 1일 기준으로 발표되었으며, 이를 통해 청약통장 납입금액을 그전까지 충족해야 함을 알려드립니다. 이를 놓치지 않도록 주의하시기 바랍니다.

• 입주자 모집공고 : (축약본 링크) 
• 입주자 모집공고 : (전문 링크) 

아래는 예치금 기준입니다. 모집공고일 기준으로 그전날까지 아래 금액이 청약 통장에 있어야 합니다. 

전용면적 85㎡ 이하	300만원	250만원	200만원
전용면적 102㎡ 이하	600만원	400만원	300만원
전용면적 135㎡ 이하	1,000만원	700만원	400만원
모든 면적	1,000만원	1,000만원	500만원

청약자격

일반공급

• 입주자모집공고일 현재 서울특별시 및 수도권에 거주하는 만 19세 이상 성년인 자
• 청약통장 12개월 이상이 경과되고 지역별 면적별 예치금액 이상인자
• 유주택자도 1순위 청약 가능

특별공급

공통 사항

• 6개월 이상 - 기관추천 특별공급, 신혼부부 특별공급, 다자녀 특별공급
• 12개월 이상 - 노부모부양 특별공급, 생애최초 특별공급
• 입주자 모집공고일 현재 서울특별시 및 수도권에 거주하는 무수택 세대구성원

기관추천 특별공급

특별 공급 대상 기관장의 추천을 받은 자 (단, 거주요건 등 우선순위 기준은 해당 기관장이 정함)

기관추천 특별공급

신혼부부 특별공급

• 혼인기간 7년 이내 (혼인신고일 기준, 재혼포함) 
• 소득기준 : 전년 도시근로자 월평균 소득 140% 이하인자 (신혼부부 모두 소득 있을 경우 160%)
• 자산기준 : 월평균 소득 초과이나, 세대의 부동산 가액 기준 3억 3,100만 원 이하는 추첨제로 신청 가능

공급기준 및 경쟁 시 우선순위 상세 내용 

신혼부부 청약 상세 사항

22년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득 기준 

22년 도시근로자 월평균 소득

노부모부양 특별공급

• 만 65세 직계존속을 3년 이상 계속 부양하고 있는 자 (동일 주민등록표등본 상에 등재되어 있는 경우만 가능)

노부모부양 청약 상세 사항

생애최초 특별공급

• 입주자 모집공고일 기준 서울 및 수도권에 거주하며 , 청약 1순위에 해당하는 무주택 세대구성원
• 청약통장 12개월 이상이며 예치금 충족한자 
• 생애최초로 주택을 구입하는 자 (세대에 속한 모든 세대원 과거 주택 소유사실 없어야 함 , 배우자 결혼 전 주택 소유사실 있어도 안됨)
• 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는 자 또는 1인 가구 
• 소득기준 충족 (도시근로자 월평균 소득 160% 이하)
• 근로자 또는 자영업자로써 5년 이상 소득세를 납부한 자

생애최초 청약 상세 사항

다자녀가구

• 미성년 자녀 3명 이상(태아 및 입양포함)

다자녀 청약 상세 사항

청약일정

청약 일정은 아래를 통해서 확인이 가능합니다. 중요한 일정을 놓치지 않도록 잘 확인하시기 바랍니다.

청약일정

청약 방법

청약 홈을 통해서 청약 신청이 가능합니다.

https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

세대수 및 분양가

지하 2층 ~ 지상 35층 14개 동 / 총 1,670세대이며 금회 공급량은 797세대로써 아래를 통해서 타입별 세대수 및 분양가에 대한 표를 확인하시길 바랍니다.

타입 공급세대수 가격

타입 구분	공급 세대수 (총 1,670세대)	가격
39㎡ 타입	115 세대	공급 제외
44㎡ 타입	115 세대	공급 제외
59㎡A 타입	412 세대	10억 3천만원
59㎡B 타입	96 세대	10억 4천만원
59㎡C 타입	68 세대	10억 4천만원
73㎡ 타입	396 세대	12억
78㎡ 타입	304 세대	12억 6천만원
84㎡ 타입	158 세대	12억 7천만원
111㎡ 타입	6 세대	공급 제외

청계리버뷰자이 평면도 (아래 링크 참조)

 

자이

전매 제한 기간 

일반공급 / 특별공급 : 입주자 선정된 날 기준 1년간 전매 금지

분양가 납부 방법

• 계약금 : 분양가 10% (계약시)
• 중도금 : 분양가 60% (중도금 대출 가능 및 이자 후불제)
• 잔금 : 분양가 30% (27년 2월 입주 시) 

입지 환경

서울의 중심에 위치한 이 아파트는 지하철 5호선 답십리역과 2호선이 이용이 편리한 더블 역세권 아파트입니다. 도보로 단 5분이면 답십리 초등학교에 도착할 수 있어 아이들의 등하교가 매우 편리합니다. 또한, 주변에는 모든 대형마트가 위치해 있어 생활 편의성을 높여줍니다.

또한, 청계천이 바로 근처에 있어 산책하기에 아주 좋습니다. 아파트에서는 청계천을 바라보며 리버뷰를 즐길 수 있습니다. 또한 서울의 핵심 위치에 자리하고 있어 강남 접근성이 뛰어납니다. 대중교통을 이용하면 대치동 학세권까지 단 28분이면 도착할 수 있습니다. 

입지환경

입지환경

모델하우스

모델하우스 주소 : 서울시 성동구 용답동 108-1번지 (네이버지도 링크)

투자전략 - 장단점

장점

서울에 위치한 신축 아파트의 대비 가격이 매우 합리적으로 책정되어 있습니다. 향후 이 가격보다 낮은 가격에 판매된 아파트 단지는 없을 것으로 생각되며 아래 2가지를 근거로 장점을 정리하였습니다. 

청계SK뷰 아파트와의 비교

우선, 바로 옆에 위치한 청계SK뷰 아파트를 비교 대상으로 살펴봅니다. 이 단지는 1억 정도 더 비싸게 판매되었지만, 세대수 면에서는 이미 우세하므로 비교 대상이 되지 않습니다.

근처 단지와의 비교: 래미안 위브

또 다른 비교 대상은 근처에 위치한 래미안 위브 아파트입니다. 이 단지의 가격의 매물은 10억에 형성되어 있습니다. 청계리버뷰자이와의 입주 년수 차이는 약 13년이나 차이가 나는 아파트입니다. 이는 청계리버뷰자이의 가격이 앞으로 상승할 가능성이 있음을 의미합니다.

단점

청계리버뷰자이의 청약을 평가하면서, 제가 발견한 단점이 거의 없었습니다. 아파트의 모든 구성 요소가 우수하며, 누군가에게 이 아파트를 추천한다면 저는 망설임 없이 추천할 수 있을 것입니다.

하지만, 모든 제품에는 반드시 어떤 단점이 있습니다. 이 아파트의 경우, 가장 큰 단점은 아마도 '자이이슈'일 것입니다. 그러나, 이것은 제가 찾아볼 수 있는 유일한 단점입니다.

더 큰 문제는 아마도 경쟁률 일 것입니다. 이번 분양에서는 총 797세대가 나왔는데, 이로 인해 경쟁률이 엄청나게 높아질 것으로 예상되고 있습니다.

이 아파트를 선택하려는 분들이라면, 이 경쟁률을 잘 고려하셔야 합니다. 이 아파트의 품질이 높다는 것은 모두가 알고 있기 때문에, 청약에 당첨되는 것은 매우 어려울 수 있습니다.

결론

무주택 세대주 및 세대원들은 계약금 준비를 권장드립니다. 가격이 매우 경쟁력 있기 때문입니다. 장기 보유가 어렵다면, 1년 후 전매로 거래해도 괜찮습니다. 위치와 가격 면에서 탁월한 선택입니다. 최근에는 서울의 신규 주택 공급이 부족하며, 앞으로도 이런 추세가 이어질 것으로 예상됩니다. 수요와 공급의 법칙에 따라, 2027년 2월의 입주 시기에는 해당 아파트의 가격이 상당히 상승할 것으로 예상됩니다. 이 기회를 준비하고 부자가 됩시다.