청계리버뷰자이 당첨시 투자 가이드 4가지 방법

청계리버뷰자이에 당첨된다면 가상 시나리오를 통해서 어떻게 투자 전략을 세울지 고민할 시간입니다. 오늘 포스팅을 통해서 여러분이 고려해 볼 수 있는 다양한 전략들을 소개하겠습니다.

1. 분양권 전매 전략 

청계리버뷰자이 분양권 전매 수익

청계리버뷰자이의 분양권은 당첨 후 1년이 지나면 전매가 가능합니다. 서울의 신규 분양 입주량을 고려하면, 향후 아파트 공급량의 감소가 예상되며, 이를 통해 수요와 공급의 법칙에 따라 신규 아파트 가격은 계속 상승할 것으로 보입니다. 따라서, 분양권 전매는 투자 수익을 얻는 좋은 방법이 될 수 있습니다.

아래는 서울의 입주량 표입니다. 이 자료를 참고하면, 향후 서울의 입주량이 27년도에는 4000에 불과하다는 것을 확인하실 수 있습니다. 이는 신축 아파트의 수요가 상승할 가능성을 나타내며, 가격 상승의 여지가 있다고 말할 수 있습니다.

서울 입주량

2. 임대전략: 월세 / 전세

월세 또는 전세로 임대하는 전략

월세 또는 전세로 임대하는 방법은 분양권 투자의 또 다른 방법입니다. 비교 단지 래미안위브 아파트의 전세 시세를 참고하면, 청계리버뷰자이의 전세 시세도 예상할 수 있습니다. 래미안위브의 25평 전세 거래 가격은 6억 원입니다. 이 가격을 청계리버뷰자이에 적용하면, 현재 4억 정도의 자본이 있다면 전세 투자를 진행할 수 있습니다. 

월세는 좋은 투자 방법이지만 초기 자본이 많이 필요합니다. 비교 단지인 래미안위브를 보면 34평이 보증금 3억에 월 150으로 형성되어 있는데, 이를 청계리버뷰자이에 적용하면 같은 가격 기준으로 최소 9억 원의 자기 자본이 필요합니다. 따라서 향후 거주 후 월세 가격이 더 올라간다면 월세를 놓는 방법도 고려할 수 있습니다.

3. 직거주 전략

청계리버뷰자이를 직접 거주하는 투자 전략

직접 거주는 투자의 한 부분이 될 수 있습니다. 청계리버뷰자이는 뛰어난 위치, 시설, 주변 환경 등으로 인해 직접 거주하기에 이상적인 아파트입니다. 그러나 이 아파트에 거주하려면, 일정 수준의 자기 자본이 필요합니다. 예를 들어, 자기 자본 5억 원에 대해 5억 원을 대출받는다고 가정하면, 현재 기준으로 월 이자와 원금을 합해 약 240만 원을 갚아야 합니다.(30년, 이율 4% 기준) 매도 시점인 2년 후를 기준으로 계산하면, 총 5천7백만 원의 비용이 발생합니다.

이 전략을 사용할 때, 한 가지 팁은 2년 동안 지불해야 하는 비용을 미리 주담대 대출로 받는 것입니다. 따라서 2년 후에는 무조건 매도하는 전략을 선택할 수 있습니다.

4. 청계리버뷰자이: 2년 후 매도 전략

청계리버뷰자이의 매도 최적 시점 파악

오늘의 핵심요소인 2년 후의 매도 전략 입니다.  청계리버뷰자이의 투자 가치를 극대화하는 중요한 요소입니다. 이는 1 가구 1 주택 비과세 정책을 활용하여, 2029년 예상 매도 시점을 기준으로 높은 수익을 추구하는 전략입니다. 서울의 신축 입주량이 점차 감소하는 추세를 고려하면, 이 시점에서의 매도는 투자 수익성을 크게 높일 것으로 예상됩니다.

결론

청계리버뷰자이는 서울 아파트 시장에서 투자 가치가 높은 아파트로 분석되었습니다. 신규 분양 아파트의 공급량 감소와 함께 래미안위브와 같은 비교 단지의 가격을 고려하면, 청계리버뷰자이의 분양권 전매, 전세 또는 월세 임대, 직거주, 2년 후 매도 등 다양한 투자 전략을 통해 좋은 수익을 기대할 수 있습니다. 특히, 2년 후의 매도 전략은 1 가구 1 주택 비과세 정책을 활용하면서 높은 수익률을 추구하는 데 중요한 요소로 작용할 것으로 보입니다. 

[핵심 요약] 청계리버뷰자이 (분양가, 투자전략)