소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 분양가 및 장단점 팩트체크

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘은 소사역 인근에 위치한 아파트 단지입니다. 롯데캐슬 브랜드의 품질, 교통의 편리성, 그리고 생활 편의시설의 완비함이 주요 특징입니다. 이번 포스팅에서는 분양가, 장단점에 대해 좀 더 상세히 소개하도록 하겠습니다.

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘

목차

• 모집공고
• 청약자격
• 당첨자 선정 방법
• 청약일정
• 청약 방법
• 세대수 및 분양가 
• 평면도 및 배치도 
• 입지환경
• 모델하우스 
• 투자분석 - 장단점
• 결론

모집공고

아래 링크를 통해서 모집공고를 확인하실수 있습니다.

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 입주자 모집공고.pdf

0.17MB

예치금

청약자격

일반공급

• 모집공고일 기준 수도권에 거주하는 성년에게 1인 1주택 기준으로 공급 
• 유주택자 청약 가능 
• 재당첨 제한 없음
• 1순위 : 청약통장에 가입후 12개월이 경과 되고 지역별 / 면적별 예치금 이상인자 
• 2순위 : 1순위에 해당하지 않는자 / 모집공고일까지 청약통장을 개설한자 

• 85㎡ 이하는 가점제가 40%, 추첨제 60%이며, 
• 85㎡ 이상은 추첨제 100%로 당첨자를 선정 (가점제 낙첨자는 추첨제 대상으로 자동 전환)

특별공급

청약통장 6개월 이상 - 기관추천 특별공급, 신혼부부 특별공급, 다자녀 특별공급
청약통장 12개월 이상 - 생애최초 특별공급
부천시 또는 수도권에 거주하는 무수택 세대 구성원

• 기관추천 특별공급 - 특별공급 대상 기관장의 추천받은 자
• 신혼부부 특별공급 - 혼인기간 7년 내
• 생애최초 특별공급 - 생애최초로 주택 구입자로 5년 이상의 소득세를 납부한 자녀가 있는 가구 또는 1인 가구
• 다자녀가구 - 미성년 자녀 3명 이상(태아 및 입양포함)

청약일정

• 입주자 모집공고 : 12월 1일
• 특별공급 : 12월 7일
• 1순위 청약 : 12월 8일
• 2순위 청약 : 12월 11일
• 당첨자 발표 : 12월 5일
• 서류접수 기간 :12월 16 ~ 22일
• 계약 : 12월 26 ~ 29일

분양일정

청약 방법

인터넷 청약홈에서 청약

https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

세대수 및 분양가 

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘은 총 983세대를 보유하고 있어, 거의 1000세대에 가까운 세대수를 자랑합니다. 또한, 34평 기준으로는 8억원 중반의 분양가를 가지고 있습니다. 역시 상당히 비쌉니다.

타입	공급세대수	가격
59㎡ 타입	176 세대	66,400 만원
84㎡A 타입	263 세대	82,300 만원
84㎡B 타입	327 세대	80,300 만원
84㎡C 타입	130 세대	81,000 만원
101㎡A 타입	55 세대	94,300 만원
101㎡B 타입	28 세대	92,300 만원
132㎡ 타입	4 세대	167,100 만원

평면도 및 배치도 

배치도는 확실히 준수합니다. 동간 거리는 약간 붙어있는 느낌이지만, 그럼에도 불구하고 전반적으로 만족스럽습니다. 더욱이, 평면도에서는 84A 타입만이 판상형이라는 점을 고려하면, 이 타입이 가장 인기가 많을 것이라는 것은 분명합니다.

단지 배치도

단지 배치도

59타입

59타입 평면도

84A타입

84A 타입 평면도

84B타입

84B 타입 평면도

84C타입

84C 타입 평면도

101A타입

101A 타입 평면도

101B타입

101B 타입 평면도

132타입

132 타입 평면도

입지환경

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘은 확실히 1호선 소사역에서 도보로 11분 거리에 위치한 우수한 역세권 아파트입니다. 이곳은 서해선이 있는 더블 역세권에 포함되어 있습니다. 1호선을 이용하여 서울 출퇴근이 가능하며, 서해선을 통해 김포공항을 경유하여 일산으로 이동하는 것도 매우 편리한 점이 특징입니다.

출처 : 네이버지도

초등학교는 인근 지역에 창영 초등학교와 소사 초등학교가 있습니다 각각 도보로 10분거리에 위치해 있습니다. 

출처 : 호갱노노

모델하우스 

모델하우스 주소 : 경기도 부천시 부일로205번길 62 (네이버지도 링크)

아파트 평형 및 e모델하우스는 해당 링크를 통해서 확인 하시길 바랍니다. (견본주택 e모델하우스)

투자분석 - 장단점

단점

아파트가 비쌉니다. 발코니와 에어컨 등의 옵션을 포함한 8억 대의 아파트는 가격이 8억 중반까지 올라갑니다. 비교할 수 있는 아파트 단지는 바로 옆에 위치한 부천소사역 푸르지오 아파트입니다. 33평 기준으로, 2023년 9월에 7억 5천에 거래된 것을 확인할 수 있습니다. 대략적으로 비교해 보아도 옆 단지보다 1억원 이상 비싼 것으로 나타났습니다. 이 단지는 2012년에 입주한 아파트이므로 그럴 수도 있겠지만, 분양하는 사람의 입장에서는 비싼 부분이 분명합니다. 간단히 말해, 당첨이 되더라도 투자가치 대비 부담이 큽니다.

장점

초 역세권에 위치해 있습니다. 10분 거리에 더블 역세권인 소사역이 있어 교통이 매우 편리한 것이 가장 큰 장점입니다. 이미 형성된 상권 인프라가 있는 구도심 시가지에 위치하였기 때문에 편리한 상권을 이용할수있습니다. 

당첨일로부터 1년 이후에 전매가 가능하며, 입주 예정일인 27년 8월까지 많은 손바뀜이 일어날 것으로 예상됩니다. 또한, 입주 시기에는 현재 분양가가 상대적으로 저렴하게 느껴질 것이라 생각합니다. 현재처럼 물가 상승이 계속된다면, 전매에 대한 기대도 긍정적일 것입니다.

입주시기인 27년에는 가격이 지금보다는 상승해 있을것으로 보입니다. 이를 뒷바침 하는 부분이 입주량인데 아래 부분을 보시게 되면 25년을 기점으로 점점 내려가서 해당 아파트 입주시기인 27년에는 공급 부족으로 확연히 볼수가 있습니다. 이에 따라 수요 공급법칙에 의해 가격상승이 이루어질것으로 생각이 됩니다. 

출처 : 지인

결론

현재의 가격을 감당하실 수 있는 분들에게만 추천드립니다. 전반적으로 보면 해당 가격은 비싸지만, 초역세권에 위치한 신축 아파트이며, 지속적인 물가 상승과 27년의 전국 입주량을 고려하면 투자 가치가 있다고 생각합니다. 1000세대의 신축 역세권 아파트는 투자에 좋은 규칙입니다. 투자가 좋은 곳은 살기에도 좋은 곳이라는 것을 기억하세요. 비싼 이유가 있는 것입니다. 긍정적인 마음으로 투자에 임하면 좋은 성과를 얻을 수 있을 것입니다.

분양 홈페이지

롯데캐슬

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