검단 제일풍경채 4차 (분양 정보, 입지 환경, 투자 분석)

검단신도시 2단계 사업지에 위치한 아파트, 검단 제일풍경채 4차에 대해 깊이 있게 이야기하려고 합니다. 이 아파트는 이미 1~3차 분양이 성공적으로 이루어진 뒤, 이어지는 4차 분양으로, 많은 분들의 관심을 받고 있습니다. 이 포스트를 통해 분양 소개와 가격, 그리고 장단점을 상세히 소개하도록 하겠습니다.

검단 제일풍경채 4차

목차

• 모집공고
• 청약자격
• 당첨자 선정 방법
• 청약일정
• 청약 방법
• 세대수 및 분양가
• 입지 환경
• 모델하우스
• 투자분석 - 장단점
• 결론 

모집공고

첫 단계로, 분양에 대한 모집공고입니다. 이는 11월 27일 기준으로 발표되었으며, 이를 통해 청약통장 납입금액을 그전까지 충족해야 함을 알려드립니다. 이를 놓치지 않도록 주의하시기 바랍니다. (모집공고 : 축약본 링크)

구분	인천광역시	서울특별시	경기도
전용면적 85㎡ 이하	250만원	300만원	200만원
전용면적 102㎡ 이하	400만원	600만원	300만원
전용면적 135㎡ 이하	700만원	1,000만원	400만원
모든 면적	1,000만원	1,500만원	500만원

청약자격

다음으로는 청약자격에 대해 알아봅시다. 특별공급과 일반공급이 있으며, 각각에 따른 자격 조건이 있습니다. 특별공급에는 기관추천 특별공급, 신혼부부 특별공급, 다자녀 특별공급 등이 있으며, 일반공급은 인천시 또는 수도권에 거주 중인 만 19세 이상인 자가 해당합니다. 아래 기준을 확인하고 청약에 참여하시기 바랍니다.

특별공급

• 6개월 이상 - 기관추천 특별공급, 신혼부부 특별공급, 다자녀 특별공급
• 12개월 이상 - 노부모부양 특별공급, 생애최초 특별공급
• 무수택 세대

위와 같은 공통 기본자격이 형성되어 있으며 아래와 같이 공급에 따라 세부적으로 나누어집니다. 

• 기관추천 특별공급 - 해당 기관에서 추천받은 자
• 신혼부부 특별공급 - 혼인기간 7년 내
• 노부모부양 특별공급 - 만 65세 직계존속을 3년 이상 계속 부양
• 생애최초 특별공급 - 생애최초로 주택 구입자로 5년 이상의 소득세를 납부한 자녀가 있는 가구 또는 1인 가구
• 다자녀가구 - 미성년 자녀 3명 이상(태아 및 입양포함)

일반공급

• 인천시 또는 수도권에 거주 중인 만 19세 이상인 자
• 12개월 이상의 청약 통장 1순위
• 유주택자도 1순위 청약 가능
• 재당첨 여부없음(단, 과거 2년 이내 가점제 당첨자 및 그 세대에 속한 자는 추첨제로 청약 가능)

당첨자 선정 방법

• 85㎡ 이하는 가점제가 40%, 추첨제 60%이며, 
• 85㎡ 이상은 추첨제 100%로 당첨자를 선정 (가점제 낙첨자는 추첨제 대상으로 자동 전환)

청약일정

청약 일정은 아래를 통해서 확인이 가능합니다. 중요한 일정을 놓치지 않도록 잘 확인하시기 바랍니다.

청약일정

청약 방법

청약 홈을 통해서 청약 신청이 가능합니다. (청약홈)

세대수 및 분양가

아래를 통해서 세대수 및 분양가에 대한 표를 확인하시길 바랍니다. 

타입	공급세대수	가격
84㎡A 타입	481 세대	5억 5천만원
84㎡B 타입	191 세대	5억 4천만원
84㎡C 타입	98 세대	5억 3천 6백만원
110㎡A 타입	140 세대	6억 8천 5백만원
110㎡B 타입	138 세대	6억 6천 8백만원

입지 환경

검단 제일풍경채 4차의 가장 큰 장점은 목향 초등학교와 불로 중학교가 아파트 단지 앞에 위치해 있다는 점입니다. 자녀를 둔 가정에게는 이는 큰 메리트가 될 것입니다. 또한 단지 앞에는 대규모 녹지도 생기게 됩니다. 이로 인해 산책이나 운동을 즐기는 데 아주 좋은 환경이 조성되었습니다. 하지만, 신설역인 102 역사를 도보로 이용하기에는 약간의 어려움이 있습니다.

입지환경

모델하우스

모델하우스 주소 : 인천 서구 완정로 133번길 1 (네이버지도 링크)

아파트 평형 및 e모델하우스는 해당 링크를 통해서 확인 하시길 바랍니다. (견본주택 e모델하우스)

투자분석 - 장단점

장점

가격 부분이 준수하게 나왔습니다. 요즘 자재값이며 인건비며 모든 것이 오름에도 불구하고 국평 기준 5억 중반 때에 가격으로 나온 것이 아주 평의 합니다. 또한 입주 전 전매가 가능하며 완공 예정인 27년 2월을 기점으로 부동산 시황이 현재와는 다르게 어떻게 변할지 모르니 지금 투자를 하여도 준수해 보입니다.

입주 시점이 되면 거의 검단신도시의 2단계 부지가 마무리될 것으로 생각이 됩니다. 이는 신도시 인프라를 손쉽게 이용할 수 있는 증거입니다. 또한 그 시점이 되면 단언컨대 지금의 분양가격보다 비싼 가격으로 분양이 이루어지고 있는 시점일 것입니다. (지속적인 인플레이션이 바로 그 근거이지요)

단점 

입지가 조금은 아쉽습니다. 검단신도시 2단계 핵심위치인 102 역사와 거리가 있다는 것이 가장 단점입니다. 다만 이러한 부분이 선 반영되어 가격이 준수하게 나왔다는 생각이 듭니다. 

결론

검단 제일풍경채 4차는 가격이 준수하게 나온 편으로 투자가치는 괜찮은 편입니다. 또한 검단신도시의 향후 미래 계획 등을 미루어 보았을 때 좋은 투자가 되리라 생각이 됩니다. 개인의 사정을 잘 생각하여 좋은 투자 전략 및 내 집마련의 계획을 세우셔서 성공적인 삶을 살아가시길 바랍니다. 

아래 포스팅을 통해서 검단신도시에 대한 자세한 개발 사항들을 확인하실 수 있습니다. 

검단신도시 지하철 편 (5호선 연장 / 인천 지하철 1호선 연장 / GTX D노선)

 

검단신도시 학교 정보 및 학세권 가치