1.3일 청약! 광명자이힐스테이트SKVIEW 분양가, 평면도 [핵심요약]

안녕하세요 경기도 광명시에 2,878세대의 메머드급 단지의 분양을 앞두고 있는 광명자이힐스테이트SKVIEW 분양에 대해서 다루어 보도록 하겠습니다. 금회 물량은 639세대 일반 분양으로 아래 포스팅을 통해서 분양가 및 당첨 전략을 함께 알아보도록 하겠습니다. 

목차

• 입주자모집공고
• 청약자격
• 청약일정
• 청약방법
• 공급규모 및 분양가 
• 단지 배치도 및 평면도
• 입지환경
• 투자 분석
• 분양 홈페이지

입주자모집공고

• 입주자 모집공고 축약본 (다운로드 링크)
• 입주자 모집공고 전문 (다운로드 링크)

청약자격

• 만 19세 이상 성년자 누구나 가능 (세대주&세대원 모두)
• 수도권 전 지역 거주자 청약 가능
• 유주택자 청약 가능
• 청약통장 가입기간 12개월 이상 
• 재당첨 제한 및 과거 당첨이력 있어도 청약 가능
• 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제(40%) 및 추첨제(60%)
• 전용면적 85㎡ 이상 : 추첨제(100%)

청약일정

• 모집공고: 12월 22일 
• 청약접수:  1월 3일
• 당첨자 발표일: 1월 11일
• 계약일: 1월 22~24일
• 입주예정일: 2027년 7월

청약방법

청약홈에서 청약 진행

https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

공급규모 및 분양가 

총  2,878세대 중 639세대 분양 (금액은 최고층 기준입니다)

• 34A타입 (125세대) - 4.43억
• 34B타입 (23세대) - 4.60억
• 39A타입 (100세대) - 5.31억
• 39B타입 (22세대) - 5.41억
• 51 타입 (141세대) - 8.02억
• 59A타입 (86세대) - 9.02억
• 59B타입 (44세대) - 8.92억
• 71A타입 (26세대) - 10.39억
• 71B타입 (14세대) - 10.24억
• 84A타입 (38세대) - 12.35억
• 84B타입 (14세대) - 12.19억
• 99 타입 (6세대) - 15.75억

공급규모

분양가

분양가

발코니 금액

단지 배치도 및 평면도

단지배치도

커뮤니티

34A타입

34B타입

39A타입

39B타입

51타입

59A타입

59B타입

71A타입

71B타입

84A타입

84B타입

99타입

입지환경

• 7호선 광명 사거리역 도보 역세권 (도보 10분)
• 롯데시네마, 광명시장 등의 편의시설 및 안양천 시설
• 광명동초등학교 및 광명초등학교 도보 통학가능 (초품아)

입지환경

투자 분석

비교 단지 분석

비교 단지인 광명 센트럴아이파크와 비슷한 가격 때로 나왔습니다.

• 광명 센트럴아이파크 (59A타입) : 8.99억
• 광명자이힐스테이트skview (59A타입) : 9.02억

두 아파트 모두 초등학교와 광명사거리역을 이용할 수 있는 대단지 아파트이지만 약 2년 정도의 입주기간 차이가 있는 아파트이며 세대수 또한 약 1,000 세대 정도 광명자이힐스테이트skview 아파트가 더 우위에 있습니다. 아이파크 또한 평균 경쟁률 약 3:1로 무난하게 청약이 완판 된 만큼 해당 단지 또한 이 정도의 경쟁률로 청약이 완판 되지 않을까 라는 판단을 합니다. 

규제 사항

• 비규제 지역
• 전매 제한: 1년 (당첨자발표일 기준)
• 재당첨제한 : 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한
• 거주 의무 : 없음

분양 홈페이지

광명자이힐스테이트skview (분양 홈페이지)

자이

결론

최근 자재값 상승 등으로 인하여 분양이 매우 비싸게 나옴에도 불구하고 인근 비교 단지인 아아 파크와 비슷한 분양가로 분양을 하였습니다. 다만 광명의 향후 입주량이 많은 만큼 비교적 보수적으로 접근을 해도 괜찮을 것 같습니다. 하지만 향후 서울 입주량이 절대적으로 부족한 상황에서 서울 초 근접지역인 광명이 이를 흡수할 수 있는 여력도 있습니다. 따라서 장기적으로 분석을 하여 청약에 도전을 해도 무방하리라 봅니다.

광명입주량(출처:지인)

거주 의무가 없기 때문에 전월세를 통해서 투자 전략을 세우셔도 괜찮으리라 생각을 합니다. 인근단지인 철산역 롯데캐슬 59 타입 전세 금액이 현재 6억 인 것을 보게 되면, 해당 아파트 입주시기인 27년에는 전세 가격 상승이 분명히 있을 것이라 생각하기 때문입니다. 이점 참고 하시어 꼭 투자에 성공하시는 여러분들이 되길 기원합니다.