검단 중흥s클래스 분양가, 평면도, 투자가치, 전매 [핵심요약]

인천 서구 검단지구 AB20-2BL에 핵심 위치 이면서도 가격이 저렴한 분양단지인 검단 중흥s클래스 분양에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 금회 물량은 1,448세대 중 719세대로 사전청약 이후 남은 물량입니다. 분양에 대한 자세한 사항을 다뤄보도록 하겠습니다. 

검단 중흥s클래스

목차

• 입주자모집공고
• 청약자격
• 청약일정
• 청약방법
• 공급규모 및 분양가 
• 단지 배치도와 커뮤니티
• 평면도
• 입지환경
• 투자 분석
• 분양 홈페이지
• 결론

입주자 모집공고 

• 입주자 모집공고 축약본 (다운로드 링크)
• 입주자 모집공고 전문 (다운로드 링크)

청약자격

• 만 19세 이상 성년자 누구나 가능 (세대주&세대원 모두)
• 수도권 전 지역 거주자 청약 가능
• 유주택자 1순위 청약 가능
• 청약통장 가입기간 12개월 이상이면 가능
• 재당첨 제한 및 과거 당첨이력 있어도 청약 가능 (단, 과거 2년 내에 가점제로 당첨된 자의 세대에 속한 자는 추첨제로 청약)
• 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제(40%) 및 추첨제(60%)
• 전용면적 85㎡ 이상 : 추첨제(100%)

* 추첨제 방식: 75%(무주택자 경쟁), 25%(추첨에서 제외된 무주택자와 1 주택자 경쟁)

청약일정

• 모집공고: 12월 29일 
• 청약접수:  1월 8일
• 당첨자 발표일: 1월 16일
• 계약일: 1월 29 ~ 2월 2일
• 입주예정일: 2027년 6월

청약방법

청약홈에서 청약 진행 

https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

공급규모 및 분양가 

총 1,448세대 중 719세대 분양 (금액 최고층 기준)

• 72A타입 (52세대) - 4.35억
• 72B타입 (54세대) - 4.21억
• 84A타입 (261세대) - 4.98억
• 84B타입 (122세대) - 4.84억
• 101 타입 (226세대) - 5.94억
• 147 타입 (4세대) - 11.10억

분양가 (출처: 모집공고)

단지 배치도와 커뮤니티

검단 중흥s클래스 단지 배치도 

천 세대 아파트답게 준수한 단지 배치도를 갖고 있으며, 중앙을 기점으로 넓은 동 간 거리를 두고 있습니다. 

배치도 (출처: 분양 홈페이지)

커뮤니티

신축아파트답게 실내 골프장 및 체육관, 헬스장, 독서실등을 보유하고 있습니다.

커뮤니티 (출처: 분양 홈페이지)

평면도

72A타입

72A타입 옵션

72B 타입

72B 타입 옵션

84A 타입

84A 타입 옵션

84B 타입

84B 타입 옵션

101타입

101타입 옵션

147타입

147타입 옵션

입지환경

• 103 역사 도보권 
• 초품아 단지 및 단지 내 유치원 및 어린이집 위치 
• 커낼콤플렉스 및 복합 상업시설
• 풍부한 녹지 자랑 중앙호수공원

입지환경 (출처 : 분양 홈페이지)

투자 분석

비교 단지

비교 분석단지는 검단신도시 1단계에 푸르지오더베뉴 아파트가 있습니다. 비슷한 세대수에 비슷한 역사와의 거리를 갖고 있는 곳입니다. 84 타입 실거래 평균 6억 8천으로 거래되고 있으며, 현재 비교 단지 기준으로 1억 8천 정도의 안전마진이 있습니다. 

규제 사항

• 비규제 지역
• 전매 제한: 3년 (당첨자발표일 기준)
• 재당첨제한 : 10년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한
• 거주 의무 : 없음

분양 홈페이지

 

검단 중흥 S-클래스 에듀파크 (분양홈페이지)

검단 중흥S-클래스 에듀파크

결론

가격이 아주 저렴하게 잘 나온 아파트입니다. 분상제(분양가 상한제) 아파트로써 검단신도시 분양이 이제 막바지에 이르고 있는데 핵심위치에 위치한 저렴한 아파트입니다. 무난하게 완판이 이루어질 것으로 판단이 되며 당첨이 되더라도 손해 볼 것이 전혀 없는 아파트입니다. 이 정도의 가격으로 앞으로 분양하는 아파트는 없을 것으로 판단되기 때문입니다. 따라서 자본 여력이 되신 다면 청약을 하는 것이 당연합니다. 

인천 서구 입주량 (출처 : 지인)

다만 향후 인천 서구에 입주량이 많이 있습니다. 다만 해당 아파트 완공 시기인 27년을 고려하시고 충분히 장기적인 관점에서 본다면 성공하리라 생각을 합니다. 입주 후 비과세 기간까지 고려를 한다면 29년 정도의 매도 플랜을 갖고 장기적인 관점으로 보시는 것이 좋을 것 같습니다. 

다음은 같이 보면 좋을 검단신도시 지하철 및 학세권에 대한 정보입니다.

검단신도시 지하철 편 (5호선 연장 / 인천 지하철 1호선 연장 / GTX D노선)

 

검단신도시 학교 정보 및 학세권 가치