[청약] 문정 힐스테이트 e편한세상 요약 정리 - 당첨 시 3억

안녕하세요 비행기 아저씨입니다.

오늘은 서울특별시 송파구 문정동 136번지에 분양 예정인 힐스테이트 e편한세상 문정 청약에 대해 자세히 알려 드리도록 하겠습니다. 총 규모수 1226세대로써 천 세대 이상의 대단지이며 18층 14개 동으로 금번 공급량은 299세대입니다. 전매 제한과 거주의무가 있습니다. 하지만 인근 단지에 비해 가격적인 메리트가 있어서 당첨 후 최소 3억 이상의 안전마진을 가져갈 수 있으시니 조건이 되시는 분들은 꼭 청약에 도전하시기 바랍니다. 

 

힐스테이트 e편한세상 문정

목차 

• 모집공고
• 청약자격
• 당첨자 선정 방법
• 청약일정
• 청약 방법
• 세대수 및 분양가
• 입지환경
• 투자 분석
• 결론

 

모집공고

11월 3일 모집공고가 발표가 되었습니다. (Link : 모집 공고 축약본 / 모집 공고 전문)

해당일 기준 그 이전까지 청약 예치금이 있으셔야 합니다. 

예치금

 

청약자격

• 서울특별시 거주자 및 수도권 지역 거주자 
• 세대주로서 19세 이상 성인 또는 세대주인 미성년자 (자녀양육, 형제자매부양)
• 청약 통장 가입 2년 이상 및 예치금 기준 금액 납입자 
• 재당첨 재한 5년 - (청약홈 재 당첨 사항 확인 가능) 
• 2 주택 이상 소유세대에 해당되지 않을 것 
• 세대주가 아닌 자는 청약 안됨

 

당첨자 선정 방법

• 전용 60㎡이하 : 가점제(40%) 및 추첨제(60%) 적용
• 전용 60㎡초과 85㎡이하 :가점제(70%) 및 추첨제(30%) 적용
• 서울특별시에 2년 이상 계속 거주자 우선 공급

 

청약일정

• 11월 13일 : 특별공급 
• 11월 14일 : 1순위 (해당)
• 11월 15일 : 1순위 (기타)
• 11월 16일 : 2순위
• 11월 22일 : 당첨자 발표
• 12월 4~6일 : 정당 계약
• 24년 9월 : 입주 예정

분양 일정 (힐스테이트 e편한세상 문정)

 

청약 방법

신청일 기준 청약홈에서 청약 신청 Link : 청약홈

 

세대수 및 분양가

아파트 세대수는 총 1265세대이며 , 금번 공급 분양 세대는 299세대입니다. 층별로 동호수로 모든 가격이 세분화되어있으니 아래 표를 참고하시기 바랍니다. 

공급 금액

 

입지환경

대한민국에 규제지역에 속한 지역은 [용산구 / 서초구 / 강남구 / 송파구]입니다. 여기에 해당하는 송파구 지역으로써 입지 환경은 가장 좋은 곳이라 말할 수 있습니다. 부동산 가격이 현재 주춤해도 해당지역은 규제해제를 안 하고 있죠 이 말의 즉슨 여기는 가격이 떨어질 수가 없는 곳이라 생각하시면 됩니다. 

입지환경

지도 분석 결과 초등학교, 중학교 도보 7분 거리에 있으며 현재 5호선 거여역과 개롱역을 도보로 이용할 수 있는 입지입니다.

입지 분석

투자 분석

투자 분석표

아래 표를 통해서 투자 분석표를 만들었습니다. 인근 비슷한 단지중 세대수와 브랜드가 비슷한 비교단지로써 문정 래미안이 있습니다. 현 20년 차 아파트로써 현 시세 차익만 하더라도 1억 5천 정도이며 향후 문정 힐스테이트 e편한세상 아파트의 거주의무 기간이 끝나는 26년 시점 가격차이는 신축 아파트와 구축 아파트의 향후 가치까지 포함하여 최소 안전 마진을 3억 이상으로 잡았습니다. 

	문정 래미안	힐스테이트 e편한세상 문정
연식	04년 9월 (20년차)	24년 9월
세대수	1,696세대	1,265세대
시세	13억 7000(34평)	10억 8400(31평)
동일평형 환산 (31평기준)	12억 4000	10억 8400
현재 차익	1억 5600
향후 26년 가치 차익	3억 이상

 

단점 

• 전매제한 : 3년 
• 재당첨 제한: 10년 
• 거주의무 : 2년
• 중도금 대출 : 50% 및 이자 후불제 
• 규제지역 : 투기과열지구 

* But : 단점이 있기 때문에 가격이 싼 겁니다. 

 

결론

투기과열 지구입니다. 하지만 반대로 생각하면 투기과열지구 이기 때문에 나라에서 공식적으로 해당 지역은 비싼 지역이라고 가격이 떨어지지 않는 지역이라고 제한을 걸어 놓은 곳이라 생각하시면 됩니다. 그만큼 입지적으로 유리한 곳이며 재정적인 여력 (중도금 및 잔금) 이 되시는 분들과 서울 주민들은 한번 청약을 노려보시는 게 좋을 것이라 판단됩니다.