[3기 신도시] 창릉 신도시 사전 청약 - 요약

3기 신도시 고양 창릉

서론

안녕하세요 오늘은 3기 신도시에서 가장 핵심적인 위치에 있는곳 고양 창릉 구역에 3기 신도시에 대해서 알려드리도록 하겠습니다. 해당 지역은 GTX-A 개통 예정지이며 서울 접근성이 매우 좋은곳으로 평가 되고 있기 때문에 청약이 당첨이 된다면 적지않은 수익을 줄수 있는곳입니다. 빠르게 요약 정리 해드리도록 하겠습니다. 

위치 

경기도 고양시 덕양구 행신동 외9개 행정지구 일원 전체 면적 2,387천평입니다. 아래 지도를 참고 하시면 빨간색 노선이 GTX-A 노선도가 지나가는 것을 볼수 있습니다. 또한 해당 지역은 서울 은평구 인근 지역으로 서울 바로 옆에 위치 하고 있다는것이 확인 됩니다. 따라서 원래 서울접근성이 뛰어난 곳인데 거기에 GTX-A 노선까지 지나간다고 하니 위치상으로는 그냥 서울이라고 봐도 무방합니다. 

출처 : 네이버 부동산 고양창릉지구

입지 분석 

앞서 이야기 했듯이 위로는 덕양구 삼송역 인근 지역이 있습니다. 그리고 그 옆으로는 고양지축 및 은평 뉴타운 지구가 있습니다. 이를 통해서 생각하면 삼송 역세권 지구 , 고양 지축 , 은평 뉴타운 지구 , 연신내역세권 도심지구 마지막으로 가장 크게 고양 창릉지구등을 이루면서 서울 서북권 지역 형성을 이룰것으로 예상을 합니다. 이는 아직까지 개발이 미비 했던 지역을 개발함으로써 서울의 과밀 되었던 부분을 어느정도 해소를 해줄수 있을것이며, 주변을 신도시처럼 만들면서 깨끗한 도심지역이 개발될것이라는것을 암시하는것입니다. 

주변 가격 

이미 가격 부분은 개발 한다는 것을 상당히 반영한 금액대로 형성이 되어 있습니다. 인근 가격으로써는 고양 삼송역 인근 지역의 가격때를 볼수가 있습니다. 삼송 아이파크의 경우 매물건 형성이 9.5억원 이며 좀더 넓게 봐서 지축 근처에는 매물이 10.5억 정도에 매물형성이 되어있습니다. 만약 고양 창릉 신도시의 가격이 국평 기준으로 이보다 적게 나온다면 예상하는바 이정도의 시세차익을 얻을수 있을것으로 사료 됩니다. 이유인 즉은 방금 언급했던 곳보다 창릉 지역이 규모면에서 그리고 교통 면에서 (GTX-A노선) 뒤쳐지지 않기 때문입니다. 또한 정부에서 언급했듯이 3기신도시의 청약은 국민의 공공성을 암시하는 사업성을 띄우고 있는 사업입니다. 따라서 가격 부분을 터무니없이 높게 받을수가 없기 때문에 우리는 이를 통해서 시세차익을 얻을 수 있는것 입니다. 

사전 청약 정보 

내달 11월에 3기 신도시 관련 청약관련 발표를 예상 합니다. 아무래도 내년 선거 및 지역 발전을 위해서 현재 여권에서 움직여야 하기 때문이죠 뭐 .. 상관 없습니다. 그게 되었든 안되었든 우리는 이를 통해서 이득을 얻고 정보를 얻으면 그만이니깐요 그들만의 리그는 그들끼리 알아서 하고 우리는 우리의 싸움을 싸워야 합니다. 또한 관련 정보는 (참고 문헌 : 3기신도시) 에서 확인을 할수 있습니다. 매번 관련 뉴스 및 새로운 정보가 나오게 된다면 포스팅을 이어 가겠습니다. 

개발 상황 

GTX-A : 개통이 25년에서 26년 초 사이입니다. 파주에서 시작하여 삼성역까지 단20분 내로 돌파가 가능하죠 아마 그보다 더 빠를수도 있습니다. 창릉 지역이 GTX-A역사가 있습니다. (참고 문헌 : 국가철도공단)
인근 지역의 개발은 대곡 역세권 계발이 있습니다. 대곡 역세권 개발은 향후 포스팅을 만들어 이어가도록 하겠습니다. 여기지역또한 GTX-A노선이 지나가며 역사가 생깁니다. 그리고 앞서 말씀 드렸듯이 고양 지축 개발이 남아 있으며, 좀더 넓게 본다면 마곡까지도 인근지역 개발도 볼수가 있습니다. 직선 거리로써는 6km밖에 안되니깐요 ... (물론 한강을 건너야하지만.. )

투자요약 및 결론

무조건 하십시요 기회가 주어진다면 무조건 해야합니다. 물론 아직 정확한 청약 사항이나 분양공고가 나오지 않았지만 여러분이 아직 무주택자이며 인근 지역의 주민이고 연봉 소득이 중위100% 또는 120% (예를 들어) 그리고 신혼 부부 그리고 자녀가 있다면 해당 부분을 공부 하셔서 청약에 도전을 하셔야 합니다. 앞으로 수도권에서 이만한 청약이 나올까? 라는게 저의 분석입니다. 가격적으로만 만족하게 나온다면 반드시 도전해야 합니다. 
오늘은 고양 창릉지구 3기 신도시에 대해서 알려드렸습니다. 향후 뉴스 등을 토대로 지속적으로 해당 지역은 업데이트를 해나갈 생각입니다. 꼭 성투 하셔서 모두들 좋은 투자수익을 얻으셨으면 좋겠습니다.