[투자 일지] 인천 더샵 스카이타워 투자

인천 더샵스카이타워

서론 

안녕하세요 오늘은 제가 투자하고 있는 곳을 소개 하려 합니다. 현재도 보유중으로 월세를 받고 있으며 해당 아파트는 앞으로시세 상승까지 기대 할수 있는 곳으로써 여러분들에게 저의 투자를 소개 하면서 여러분들만의 투자 방향을 찾아가는 시간이 되길 바랍니다.   

도화구역 도시개발

도화구역 도시개발

해당 분양은 17년 9월쯤에 분양을 하였습니다. 예전 도화 5거리에서 현재 도화 4거리가 되면서 1거리를 없애고 그곳에 포스코 더샵 브랜드로 재가발을 한곳입니다. 또한 해당 부지는 인천시에서 도화구역 도시개발 사업에 들어서면서 부지를 개발하였던 곳입니다. (참고 : 도화구역 도시개발)

제가 이곳을 선택하였던 이유중 하나도 바로 이러한 사유였습니다. 시에서 선택 된곳으로 앞으로는 도시 개발을 할것이다 지금은 공사판이였지만 나중의 청사진을 그리면서 앞으로 좋아질곳이다. 라는 생각을 하였습니다. 

분양 가격 

당시 분양가격은 30평 기준 3억 , 34평 기준 3억 4천이었습니다. 지금 생각하면 말도 안되는 가격이죠.... 하지만 17년 당시에는 무슨 이런 분양가있었냐 너무 비싸다 이런생각을 하였습니다. 더구나 해당 지역은 제가 학창 시절 자주 지나 다녔던 곳이기 때문에 누구보다도 인근 사정을 잘 알았습니다. 그러나 과거의 기준으로만 판단하지 말고 앞으로를 생각하자 또한 가격적으로 이 가격 이하로는 분양가격이 나오지 않을것이라는 판단이 있었습니다. 당시에도 물가상승은 계속 있었으니깐요

현재 가격 

현재 가격은 30평 기준 5억 34평 기준 5억 5천 입니다. 제가 들고 있는 물건은 30평 이며 2억 정도의 차익이 생겼습니다. 다만 지금 매도는 하지 않았고 좀더 긴 호흡으로 유지를 하려 합니다. 현재 월세를 주고 월세를 받고 있습니다. 현금흐름을 만들었죠

입지 - (학군 / 교통 / 쇼핑 / 공원) 

학군

학군은 초.중.고 모두 인근 지역에 있습니다. 대화초 서화초 모두 도보로 이동 가능 하며 단지내에 국공립 어린이집이 있습니다. 인근 선인제단이 있어서 여중 여고 남고 등의 학교등이 몰려 있습니다. 

교통

지하철 도화역이 도보 10분거리내에 있습니다. 또한 자동차 이용은 인근 가좌 IC 또는 도화 IC가 있어서 고속도로 진입이 수월합니다. 1호선 급행을 제물포 역에서 타게 되면 서울까지 쉽게 접근이 가능합니다. 

쇼핑

엘리웨이가 있습니다. 여러 상권이 형성 되어있어서 먹거리 문화 행사등을 많이 합니다. 제가 사는 3년동안 많은 상권이 형성 되었고 여러 문화 행사와 야시장등을 하였습니다. 

공원

인근 화동공원 등이 있으며 저는 개인적으로 농구를 좋아해서 인근 염전공원 에서 농구를 자주 하였고 동구 구민 운동장에서 달리기 등을 하였습니다. 

향후 발전 전망

인천대 부지

과거 인천대 부지 개발이 남아있습니다. 아직 뚜련한 청사진은 없지만 해당 부지는 굉장히 넓기 때문에 여러 관공소 등이 들어올수 있으며 여러 도시개발 사업등이 남아 있습니다.

트램

현재 예타에서 제외는 되었지만 다수 보유당에 의견 결정권에 따라 어떻게 변할지는 모르죠 만약 된다면 인근 지역에 송도 및 부평을 쉽게 오갈수 있는 트램이 생겨납니다. 

가격

개관적으로 판단을 하였을때 인근 지역에서 가장 신축이며 시세를 이끌고 있기때문에 최소 물가 상승률 만큼은 가격이 점점 오를것이라 판단이 됩니다. 또한 앞서 언급한 부분 인천대 부지 개발 및 트램 사업 그리고 인근 주변 도화 4구역 개발 등 인근 주변으로 점점 개발이 번져간다면 향후 가격부분에 영향을 주리라 생각을 합니다. 

결론 

저의 투자 일지를 보면서 여러분 상황에 맞게 대입을 하셔서 성투를 하시기 바라며 항상 준비를 하여야 기회가 왔을 때 용기를 내어 투자를 할수 있다라는것을 기억하시기 바랍니다