상인천초교 재개발 (분양가, 세대수, 평형, 입지 조건 총정리)

상인천초교 재개발 프로젝트는 많은 이들의 관심을 받고 있는 대규모 주거 단지로, 인천의 새로운 랜드마크가 될 예정입니다. 이번 글에서는 상인천초교 재개발의 분양가, 세대수, 평형, 입지 조건 등에 대해 상세히 안내해 드리겠습니다. 이 글을 통해 재개발 아파트 입주를 고려하시는 분들에게 유익한 정보를 제공하고자 합니다.

상인천초교 재개발

상인천초교 재개발 개요

• 세대수: 2,568세대 (분양 713세대)
• 분양 시기: 2024년 11월
• 시공사: 포스코건설(주), 한화건설(주)
• 시행사: 상인천초교 주변구역 주택 재개발정비사업조합
• 유형: 아파트
• 동수: 24개
• 층수: 최고 35층
• 위치: 인천 남동구 간석1동 311-1번지 일대
• 면적: 137,852㎡
• 건축 규모: 지하 4층 ~ 지상 35층, 24개 동

상인천초교 재개발 프로젝트는 총 2,568세대의 대규모 단지로, 이 중 713세대가 일반 분양으로 제공됩니다. 시공사는 포스코건설과 한화건설이 참여하며, 최고 35층의 현대적이고 세련된 아파트가 건설될 예정입니다.

상인천초교 재개발의 장점

상인천초교 재개발의 가장 큰 장점 중 하나는 뛰어난 교통 접근성입니다. 인천 1, 2호선 인천시청역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 아파트로, 향후 GTX-B 노선이 추가되면 트리플 역세권이 되는 중요한 위치입니다. 이는 서울 접근의 교통 편의성이 획기적으로 향상될 것임을 의미합니다. 특히, 출퇴근 시간 단축과 더불어 다양한 지역으로의 접근이 더욱 용이해질 것입니다.

또한, 상인천초등학교를 비롯해 상인천중학교, 간석여자중학교, 구월중학교, 인제고등학교, 인천남고등학교 등 초중고가 모두 1km 내에 있어 자녀들의 안전한 등하교가 가능하며, 교육 인프라도 매우 우수합니다. 인천시청과 중앙도서관이 가까워 학생들의 학업에 큰 도움이 됩니다.

추진 일정

상인천초교 재개발 프로젝트는 다음과 같은 일정을 통해 진행되고 있습니다.

• 2007년 10월: 기본계획 시작
• 2011년 4월: 정비구역 지정
• 2020년 8월: 사업시행 인가
• 2021년 9월: 관리처분 계획 인가
• 2023년 상반기: 철거 및 착공 예정
• 2026년 말 ~ 2027년 상반기: 입주 예정

분양가

상인천초교 재개발은 총 2,568세대 중 713세대가 일반 분양으로 제공됩니다. 다만 아쉬운 점은 각 74㎡과 84㎡은 이미 조합원들이 물량을 모두 가져갔으며 59㎡만 분양을 하게 됩니다.

분양가 정리표

평형	세대수	조합원  분양가 (억 원)	프리미엄  (억 원)	예상 추가 분담금 (억 원)	실제 구매 가격 (억 원)
39㎡	130세대	-	-	-	-
49㎡	49세대	-	-	-	-
59㎡A	928세대	3.1546	1.2	0.35	4.7046
59㎡B	360세대	3.1458	1.2	0.35	4.6958
74㎡A	311세대	3.7596	1.5	0.5	5.7596
74㎡B	244세대	3.7137	1.5	0.5	5.7137
84㎡A	514세대	4.0539	2	0.6	6.6539
84㎡B	32세대	4.0241	2	0.6	6.5241

예시 (초기투자금액 & 총 구매 비용 계산)

다음은 84㎡A 타입의 예시 계산 금액입니다. 이를 통해 초기 투자금액과 총 구매 비용을 쉽게 파악할 수 있습니다.

84㎡A 타입 예시 계산 금액

항목	금액
조합원 입주권 매입가	3억
감정평가 금액	1억
추가분담금	0.5억
프리미엄	2억
조합원 분양가	4.05억

비용 계산

초기 투자금액은 총 3억이 들어가게 됩니다. 

항목	금액(억 원)
프리미엄	2억
감정평가 금액	1억
초기 투자 금액	3억

신축 아파트 총 매입가 :  6.65억 + 취득세

항목	금액 (억 원)
조합원 분양가	4.05억
프리미엄	2억
추가분담금	0.6억
취득세	별도

감정 평가 금액은 나중에 분양가에서 빼고 분양가가 산정됩니다. 따라서 총 매입금액에 넣지 않았습니다.

단지 배치도 및 평면도

상인천초교 재개발 단지는 공원을 기부채납하여 풍부한 녹지를 자랑합니다. 상인천초등학교를 포함한 초품아 단지로, 아이들을 키우는 부모에게는 최적의 입지입니다.

단지배치도

59A

59B

74A

74B

84A

84B

입지 환경

교통

상인천 초교 재개발은 인천 시청역 GTX-B 핵심 위치의 역세권 아파트입니다. 인천 시청역은 현재 인천지하철 1호선과 2호선이 지나가고 있으며, 향후 GTX-B 노선이 추가되면 트리플 역세권이 되는 중요한 위치입니다. 이는 교통 편의성이 획기적으로 향상될 것임을 의미하며, 출퇴근 시간 단축과 더불어 다양한 지역으로의 접근이 더욱 용이해질 것입니다. GTX-B관련 정보는 아래 포스팅을 참고하시길 바랍니다.

[핵심요약]GTX-B 노선 (공사 시점 , 개통 시기, 수혜지역)

도서관 및 관공소

인천시청과 중앙도서관이 가까워 학생들의 학업에 큰 도움이 됩니다. 이러한 교육 인프라는 학부모들에게 매우 중요한 요소로 작용하며, 학생들이 학업에 집중할 수 있는 최적의 환경을 제공합니다. 또한, 중앙도서관은 다양한 학습 자료와 조용한 학습 공간을 제공하여 학업 성취도를 높이는 데 기여할 것입니다.

입지환경

상인천 초등학교

상인천 초등학교를 포함한 초품아 아파트입니다. 이는 자녀를 둔 가정에게 큰 매력으로 작용하며, 아이들이 안전하게 학교를 다닐 수 있는 환경을 제공합니다. 초등학교가 가까이 있어 통학 시간이 단축되고, 부모님들의 걱정을 덜어줄 수 있습니다.

상인천 초등학교

상권 및 대학병원, 공원

상권 및 병원은 1km 내에 올리브 백화점, CGV, 길병원 등 인천 핵심 위치에 있어 다양한 상권을 누릴 수 있습니다. 이는 생활 편의성을 극대화하며, 다양한 쇼핑, 문화, 의료 서비스를 쉽게 이용할 수 있게 합니다. 특히, 올리브 백화점과 CGV는 가족 단위의 여가 생활을 풍부하게 만들어줄 것입니다.

인천 최대 규모의 공원인 중앙공원이 있어 산책이나 여유를 즐길 수 있습니다. 중앙공원은 쾌적한 자연환경을 제공하며, 주민들이 일상 속에서 휴식을 취할 수 있는 공간입니다. 산책로, 운동 시설, 놀이 공간 등이 잘 갖추어져 있어 가족 단위의 야외 활동에도 최적화된 환경을 제공합니다.

입지환경

투자 분석 자료

비교 단지 호가 vs 분양가

• 간석래미안자이 84㎡ 호가: 5.95억
• 상인천초교 재개발 84㎡ 분양가: 6.5억

간석래미안자이는 2008년 입주 아파트로, 이미 입주한 지 15년이 넘은 아파트입니다. 반면, 상인천 초교 재개발 아파트는 2028년에 입주 예정으로, 두 아파트 사이에는 약 20년의 시차가 존재합니다. 이러한 시차를 고려할 때 상인천초교 재개발 아파트의 분양가가 간석래미안자이의 호가보다 약 5천만 원 정도 더 비싼 것은 자연스러운 현상이라 볼 수 있습니다. 향후 분양가 및 원자재 값 상승을 볼 때 추후 가격은 더 상승여지가 있습니다. 

비교분석

결론

상인천초교 재개발 프로젝트는 인천의 중요한 위치에 자리 잡고 있어 교통, 교육, 상권 등 다양한 측면에서 최고의 입지 조건을 자랑합니다. 분양가는 세대별로 상이하며, 조합원 분양가와 프리미엄, 추가분담금을 고려할 때 일반 분양가보다 경제적으로 유리한 측면이 있습니다. 특히, 향후 입주 후에는 예상 시세가 높아질 것으로 전망되어 투자 가치가 높습니다. 따라서 상인천초교 재개발 아파트는 주거 및 투자 모두에 적합한 옵션이 될 것입니다.