디에이치 방배 (분양가, 평면도, 중도금 대출, 당첨 전략)

디에이치 방배 소개

디에이치 방배는 강남의 고급 단지로, 실거주 의무가 없다는 점이 특징입니다. 이번 분양은 강남에서 최고의 위치를 자랑하는 디에이치 브랜드의 아파트로, 투기과열지구에서 분양가 상한제가 적용됩니다. 신축 대단지와 디에이치 프리미엄 브랜드가 결합되어 시세 차익을 기대할 수 있으며, 실거주 의무가 없어 투자자들에게도 매력적인 곳입니다.

디에이치 방배

디에이치 방배의 특징

1. 실거주 의무 없음

디에이치 방배는 투기과열지역임에도 불구하고 실거주 의무가 없습니다. 이는 주변 시세를 기준으로 하여 결정되며, 10년 이상의 단지를 기준으로 할 때 부정적으로 볼 필요가 없습니다. 실거주 의무가 없다는 것은 투자자들에게 큰 장점이 될 수 있습니다.

2. 프리미엄 단일 브랜드

강남 지역에서 디에이치는 프리미엄 단일 브랜드로 높은 선호도를 자랑합니다. 2020년 디에이치 퍼스티어 아이파크 이후 4년 만에 만나볼 수 있는 디에이치 방배는 희소성을 가지고 있으며, 향후 시세 상승을 기대할 수 있는 곳입니다. 디에이치 브랜드는 최고의 품질과 서비스를 제공하여 많은 사람들에게 사랑받고 있습니다.

입주자 모집공고

디에이치 방배의 입주자 모집공고 아래를 통해서 확인하시길 바랍니다. 

• 입주자 모집공고 : 축약
• 입주자 모집공고 : 전문

청약자격

디에이치 방배에 청약하려면 다음과 같은 자격을 충족해야 합니다:

• 서울특별시 거주자 및 수도권(인천광역시, 경기도)지역에 거주자
• 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
• 서울특별시에 2년 이상 계속 거주자 우선공급
• 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
• 세대주일 것
• 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
• 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
• 전용면적 60㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
• 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 : 가점제 (70%) 및 추첨제(30%) 적용
• 전용면적 85㎡ : 가점제 (80%) 및 추첨제(20%) 적용

이러한 자격 조건을 충족하는지 미리 확인하고 준비하는 것이 중요합니다.

청약일정

디에이치 방배의 청약일정은 다음과 같습니다:

• 모집공고 : 8월 16일
• 청약접수 : 8월 27일
• 당첨자 발표 : 9월 4일
• 계약일 : 9월 19일-26일
• 입주예정일 : 2026년 9월

위 일정을 참고하여 청약 준비를 철저히 하시기 바랍니다. 청약 접수일을 놓치지 않도록 주의하세요.

청약방법

청약은 청약홈을 통해 진행됩니다. 청약홈 사이트에서 필요한 정보를 확인하고 준비를 마치세요.

https://www.applyhome.co.kr/ai/aib/selectSubscrptCalenderView.do

 

공급규모 및 분양가

디에이치 방배는 총 3064세대 중 1244세대가 일반분양으로 제공됩니다. 각 타입별 분양가는 다음과 같습니다

타입	세대수	분양가(억)	계약금 (억) 20%
59A타입	66	16.56	3.312
59B타입	124	17.07	3.414
59C타입	25	17.25	3.45
84A타입	659	22.44	4.488
84B타입	186	22.43	4.486
84C타입	111	22.19	4.438
101A타입	46	24.62	4.924
101B타입	12	25.03	5.006
114A타입	6	27.62	5.524
114B타입	9	26.92	5.384

분양가는 계약금 20%를 포함하여 설정되며, 나머지 금액은 중도금과 잔금으로 나누어 납부하게 됩니다. 각 타입별로 세대 수와 분양가를 꼼꼼히 확인해 보시기 바랍니다.

84 타입의 매력

84 타입은 많은 사람들이 선호하는 크기로, 실거주와 투자 모두에 적합한 평형입니다. 디에이치 방배에서 84 타입을 기다리셨던 분들에게 이번 기회는 놓치기 어려운 좋은 기회입니다. 강남에서 이런 조건을 갖춘 아파트를 찾기란 쉽지 않습니다.

단지배치도 및 평면도

단지배치도와 평면도를 통해 실제 거주 환경을 미리 확인해 보세요. 각 타입별로 평면도가 제공되며, 원하는 타입의 구조를 미리 살펴보는 것이 좋습니다.

단지배치도

59A

59B

59C

84A

84B

84C

101A

101B

114A

114B

입지환경

디에이치 방배는 4호선과 7호선이 교차하는 이수역에서 도보로 550m 거리에 위치해 있으며, 방배초등학교는 361m 거리에 있습니다. 이러한 입지환경은 자녀 교육과 교통 편의성을 모두 만족시킵니다.

입지환경

투자 분석 자료

1. 비교단지 호가 vs 분양가

• 방배롯데캐슬아르떼 84㎡ 호가: 23.9억 (저/17층)
• 디에이치 방배 84㎡ 분양가: 22.44억

디에이치 방배의 분양가는 주변 시세와 비교했을 때 경쟁력 있는 가격입니다. 방배롯데캐슬아르떼와 비교했을 때 분양가가 약 1.46억 저렴합니다. 더구나 디에이치 방배가 더 신축이기 때문에 향후 가격 차이는 더욱 벌어질 가능성이 있습니다. 방배롯데캐슬아르떼는 이미 시장에서 높은 평가를 받고 있는 단지이지만, 디에이치 방배의 신축성과 입지 조건을 고려했을 때 더 높은 가치를 지닐 수 있습니다.

비교단지

2. 규제사항: 투기과열지역, 분양가 상한제 적용

디에이치 방배는 투기과열지구에 속해 있으며, 분양가 상한제가 적용됩니다. 이는 분양가가 일정 수준을 초과하지 않도록 규제하는 제도입니다. 따라서 향후 대출을 받을 때 영향이 있을 수 있으며, 각종 취득세 또는 양도세 등에 영향을 미치게 됩니다.

투기과열지구

3. 전매제한: 3년

분양 후 3년 동안 전매가 제한됩니다. 이는 투기 목적으로 분양권을 사고파는 것을 방지하기 위한 조치입니다. 전매제한은 투기 수요를 억제하고, 실수요자들이 주택을 안정적으로 확보할 수 있도록 돕는 중요한 규제입니다

4. 재당첨제한: 10년

디에이치 방배에 당첨된 경우, 향후 10년 동안 다른 분양 아파트에 재당첨될 수 없습니다. 이는 여러 번 당첨되는 것을 방지하기 위한 제도입니다.

5. 거주의무: 없음

디에이치 방배는 거주의무가 없으므로, 실거주가 아닌 투자 목적으로 구매해도 문제가 없습니다. 이는 투자자들에게 유리한 조건으로, 전세를 맞춰도 무방합니다. 거주의무가 없다는 점은 투자자들에게 큰 매력으로 작용할 수 있으며, 실수요자들에게도 유연한 선택을 제공할 수 있습니다. 비교 대상 단지인 방배롯데캐슬 30평 때가 현재 전세 12억에 형성 되어 있습니다. 

6. 중도금대출: 60%, 이자 직접 납입 (이자후불제 아님)

중도금의 60%까지 대출이 가능하며, 이자는 직접 납입해야 합니다. 이자후불제가 아니므로 이자 납부 계획을 미리 세우는 것이 중요합니다. 중도금대출은 초기 자금 부담을 덜어주는 장점이 있지만, 이자를 직접 납입해야 한다는 점은 미리 계획을 세워야 할 필요가 있습니다. 이자 납부 일정과 금액을 정확히 파악하고, 자금 계획을 철저히 세우는 것이 중요합니다.

청약 전략

청약 전략은 아래와 같이 분석을 하였습니다. 

청약 가점이 높을 경우

청약 가점이 많으신 분들은 60㎡ 초과 타입을 고려하시길 바랍니다. 디에이치 방배는 강남 핵심지 아파트인 만큼 가점이 높지 않다면 기대만큼 당첨 확률은 높지 않을 수 있습니다. 특히, 가점제가 많이 적용되는 84 타입 이상의 평형대는 높은 가점을 요구할 수 있습니다. 이러한 타입은 실거주와 투자 모두에 적합하며, 향후 시세 상승의 가능성도 높기 때문에 높은 가점을 가지고 계신 분들에게 유리합니다. 

청약 가점이 높지 않을 경우

가점이 높지 않으신 분들은 60㎡ 이하 타입을 고려하시길 바랍니다. 해당 타입은 추첨제가 무려 60% 이기 때문입니다. 이는 가점이 낮더라도 충분히 당첨될 가능성을 높여줍니다. 특히, 소형 평형대는 상대적으로 저렴한 가격으로 분양받을 수 있어 초기 자금 부담이 적습니다. 또한, 소형 평형대는 전세를 놓기에도 유리하여 투자 목적으로도 적합합니다.

특공 신생아 우선공급

특별공급을 이용하시길 바랍니다. 아이가 있으신 분들은 신생아 우선공급을 이용하여 신혼부부특공, 생애최초특공에서 20%를 우선 선발하니 이를 이용하여 청약의 당첨 확률을 극한으로 높일 수 있습니다. 특별공급은 일반공급보다 당첨 확률이 높기 때문에, 해당 자격을 갖춘 분들은 반드시 이를 활용해야 합니다. 신혼부부특공은 결혼한 지 7년 이내의 신혼부부를 대상으로 하며, 생애최초특공은 생애 최초로 주택을 구입하는 사람들을 대상으로 합니다. 이러한 특별공급은 실수요자들에게 큰 혜택을 제공합니다.

결론

디에이치 방배는 서초구 방배동에 위치한 1244세대의 대규모 재건축 단지로, 강남 프리미엄 브랜드 '디에이치'를 적용해 많은 관심을 받고 있습니다. 실거주의무가 없고 투자자들에게도 매력적입니다.
분양가상한제와 규제에도 불구하고, 안전마진이 보장된 '로또 분양' 단지로 평가받고 있습니다. 84타입의 공급량과 프리미엄 브랜드 가치 상승 가능성도 주목할 만합니다. 그러나 계약금 20%, 중도금대출 이자 납입 등의 자금계획은 신중히 고려해야 합니다.
입주 후 전세를 계획하는 경우에도 충분한 전세가율을 예상할 수 있습니다. 따라서, 청약을 고려하는 분들은 자금 상황과 전략을 면밀히 검토한 후 도전해 보시기 바랍니다.
디에이치 방배는 강남의 프리미엄 라이프스타일을 누릴 수 있는 기회를 제공하며, 가치 상승 가능성도 높아 많은 기대를 받고 있습니다. 청약 기회를 놓치지 마시기 바랍니다.